Auf einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 1.271 m² präsentiert sich diese lichtdurchflutete Villa als wahres Juwel für anspruchsvolle Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 394 m², davon ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 182 m² Nutzfläche, bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Alltag, Beruf und Freizeit. Ca. 31 m² der Wohnfläche können offiziell gewerblich genutzt werden.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene, helle Architektur mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die für ein außergewöhnlich freundliches Wohnambiente sorgen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, stilvollen Einbauschränken und durchdachter Raumaufteilung schafft ein Zuhause mit Charakter und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das Herzstück der Villa bildet das großzügige Wohnzimmer mit edler Holzvertäfelung und einem traditionellen Kachelofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Eine gemütliche Bibliothek lädt zum Lesen und Entspannen ein, während der private Schlaftrakt mit separatem Ankleidezimmer samt Kaminofen und einem luxuriösen Badezimmer en Suite exklusiven Rückzugsraum bietet.
Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter zwei helle Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Für Ihre Hobbys oder beruflichen Tätigkeiten stehen ergänzend zwei beeindruckend große Hobbyräume mit 51 m² und 19 m² Fläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch viel praktische Nutzfläche im Untergeschoss, ideal für Lager, Werkstatt oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2012, die für energieeffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt. Abgerundet wird der technische Komfort durch eine Alarmanlage mit Aufschaltung sowie eine großzügige Doppelgarage und einen Vorplatz mit weiteren Stellplätzen.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Eine an drei Seiten umlaufende, ca. 100 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der große Südbalkon einen traumhaften Blick in die Natur bietet. Ein kleiner Gartenteich ergänzt das idyllische Gartenbild und schafft eine Oase der Ruhe - direkt vor Ihrer Tür.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.
