Die stilvolle Villa liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage mit Blick über Traunstein und auf die Chiemgauer Berge. Das 1.900 m² große parkähnliche Grundstück mit schönem alten Baumbestand und zahlreichen Sträuchern ist gärtnerisch aufwendig gestaltet, sodass es von außen nicht einsehbar ist.
Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Bis zum Stadtzentrum Traunsteins sind es ca. 1,5 km. Nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 5 Minuten erreichbar.
Das Anwesen wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2000 wurde das Anwesen kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert.
Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² sowie einen Naturschwimmteich, mehrere Terrassen und sonnige Sitzplätze im Garten.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Atrium und großzügiger abgetrennter Garderobe, zwei Schlafzimmern mit Blick über die Stadt Traunstein sowie 2 Bädern. Zudem ist ein ca. 7m² großer überdachter Südbalkon vorhanden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur überdachten Süd-Balkon, das Esszimmer, die großzügige helle Küche mit Esstheke, der Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie ein WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgechoss befindet sich ein offenes Atelier mit Sichtdachstuhl, ein Arbeitszimmer sowie der Aufgang zur imposanten Dachterrasse auf dem Turm der Villa, mit einmaligem Blick über Traunstein und auf die Chiemgauer Gebirgskette.
Souterrain:
Das Souterrain besteht aus einer abgeschlossenen 2-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang und ebenerdigem Ausgang zur Terrasse und Garten, sowie mehreren Lagerräumen, dem Waschraum und dem Haustechnikraum.
Das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert und von außen weder einsehbar noch zugänglich.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizanlage.
Zum Haus gehören 3 Garagenstellplätze und mehrere Außenstellplätze.
Der Bezug des Hauses ist bis spätestens Mai 2026 möglich.
