Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Hardter Waldes, präsentiert sich diese beeindruckende Villa als ein wahres Juwel für anspruchsvolle Immobilienliebhaber. Das weitläufige Anwesen bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnfläche, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl, das Natur und Exklusivität harmonisch vereint. Neben dem einzigartigen Grundstück ist der offene Kamin im Wohnzimmer ein echtes Highlight um gemütliche Stunden zu verbringen. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Mönchengladbach, sowie die Autobahnen A52 & A61 profitieren. Die Villa erstreckt sich auf einem eingezäunten Grundstück von beeindruckenden 13.857 m², das teilweise aus eigenem Wald besteht - ein Rückzugsort der Extraklasse, der seinesgleichen sucht.
Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 344,36 m²
- Grundstück: 13.857 m²
- Zimmer: 11
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Ausstattung: Gehobene Ausstattung
- Parkmöglichkeiten: Garage & Außenstellplatz
- Besonderheiten: großzügiger Garten, Alarmanlage, elektrisches Zufahrtstor, offener Kamin, Glasfaser Leitung vorhanden
Architektur & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus wurde architektonisch so gestaltet, dass es von der Straßenseite aus unscheinbar wirkt, sich jedoch zur Gartenansicht hin in seiner vollen Pracht entfaltet. Die Immobilie kann auf Wunsch in ein Haus mit Einliegerwohnung umgewandelt werden. Diese würde einen separaten Hauseingang über den aktuell als "Vorratsraum" gekennzeichneten Bereich erhalten und die Wirtschaftsküche im Erdgeschoss sowie die angrenzenden Wohn- und Schlafräume umfassen. Momentan ist die Villa als Einfamilienhaus konzipiert.
Modernisierungsoptionen
Die derzeitige Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Es liegt jedoch bereits ein Angebot für die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe vor, welches sich auf ca. 50.000 € beläuft. Bis zu 50% dieser Kosten können durch staatliche Fördermittel gedeckt werden.
Fazit
Diese Villa ist ein Juwel für Naturliebhaber, die Wert auf exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre legen. Ein ideales Zuhause für Familien, die den Luxus eines großzügigen Grundstücks und die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!
