Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause zur Anmietung: Eine der besten 7-Zimmer-Einfamilienhaus-Villen mit Sonnenpool im begehrten Frankfurt-Riedberg Quartier "Westflügel": Baujahr 2018, Massivbauweise, knapp 1.500 m³ Bauvolumen, ca. 377 m² WNF, davon ca. 284 m² Wohnfläche, ca. 93 m² Nutzflächen inklusive Doppelgarage, 600 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück und ausgerichtet nach Südwesten zur Frankfurter Skyline sprechen für sich. Geeignet ist das Architektenhaus als Teil des städte- und hochbaulichen Ensembles "Villen hoch 3" für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Die vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und feinfühlig geplante Villa wurde durch exzellente, örtliche Handwerker und mit feinen Materialien und luxuriösen Ausstattungen versehen. Das zweigeschossige (EG, OG) und voll unterkellerte Haus (UG) mit begrünten Flachdächern (Villa, Garage) wurde energieeffizient errichtet: Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimatisierung/Lüftungsanlage und Energieklasse B verdeutlichen diesen modernen, vorausschauenden Ansatz. Daneben gibt es einen schönen Panoramakamin für gemütliche Stunden.
Der gesamte Grundriss ist geprägt von freundlichen, warmen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen. Vermietet wird das Haus vollmöbliert (bis auf Betten) und vollausgestattet.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Sicherheitstüre mit Fingerprinter, je nach Ankunft über die Doppelgarage mit Lager (ca. 43 m²) oder den Zuweg auf dem Grundstück. Im Vorgarten gibt es eine kleine Terrasse im Eingangsbereich (ca. 4 m²). Über eine imposante Galerie mit über 6 m Raumhöhe und die Garderobe mit schönen Einbauschränken (Eingangsbereich insgesamt ca. 18 m²) kommen Sie entweder in das Arbeits/Gästezimmer (ca. 13 m² Wfl.) bzw. Gäste-WC (ca. 3 m²) oder in den durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten und offenen Wohn-Ess- und Kochbereich (ca. 61 m²). Ein praktischer Vorratsraum (ca. 4 m²) ergänzt die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch, Liebherr und Bora in idealer Weise. Über große Schiebeelemente geht es in Ihren Garten, zunächst zur Sonnen- und Grillterrasse mit ca. 32 m² (ca. 16 m² Wfl.) und einer 12 m elektronisch steuerbaren Markise mit schönem Tuch als Sonnenschutz. Highlight Ihrer "grünen Oase" ist der 8 x 4 m Außenpool mit Rollladen und schöner Beleuchtung.
Im OG erwarten Sie 3 Schlafzimmer mit 2 En Suite Bädern und einem weiteren Kinderbad. Von allen Schlafzimmern haben Sie Austritt auf eine kleine aber umso schönere Dachterrasse. Das Elternschlafzimmer ist ca. 16 m² groß mit offener Maß-Ankleide (ca. 7 m²) und en Suite Luxus-Bad (ca. 12 m²), das Kinderschlafzimmer 1 hat ca. 21 m², das en Suite Luxus Bad ca. 9 m², das weitere Kinderschlafzimmer ca. 19 m² und das separate weitere Luxusbad ca. 6 m². Der Flur mit Galerie ist ca. 10 m² groß und enthält einen kleinen, praktischer Abstellraum mit ca. 1 m².
Das Untergeschoß ist in Wohnflächenqualität ausgeführt und enthält zwei schöne Schlafzimmer (ca. 21 und 24 m²) und ein weiteres Luxusbad (ca. 6 m²). Der Flur misst ca. 10 m² (5 m² Wfl.). Eine großzügige Waschküche / Hauswirtschaftsraum mit ca. 22 m², ein Lagerraum / Keller mit ca. 15 m² und der Haustechnikraum mit ca. 7 m² komplettieren den Keller.
