22.03.2025
37124 Rosdorf (Niedersachsen)
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie dürfte wohl einmalig in der Region sein.
Der erste Bauabschnitt des ursprünglich geplanten Hauses wurde im jahr 2019 errichtet und noch im gleichen Jahr bezogen. Nachdem sich die persönlichen Bedürfnisse gewandelt hatten, wurde das Nachbargrundstück dazu gekauft und im Jahr 2022 ein Ergänzungsbau, der nahtlos in die Bestandsimmobilie übergeht, in Massivbauweise errichtet. Durch diesen glücklichen Umstand gibt es nun zwei unterschiedlich Zufahrten zu dem Gebäude. Hier jeweils vorgelagert ist ein Carport mit Stellfläche für bis zu 4 Fahrzeuge.
Im ursprünglichen Gebäudeteil, dem jetzigen Haupteingang der Immobilie, befindet sich neben einem WC, der ersten Sauna, der Haustechnik und einem Arbeits-/ bzw. Gästezimmer eine moderne Gaggenau Küche mit angrenzendem Essplatz für bis zu 20 Personen. Im darüber liegenden Geschoss befinden sich 3 Einzelschlafzimmer mit unterschiedlichen Größen und Ausrichtungen. Neben dem größten Schlafzimmer auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Wannen-/Duschbad.
Von der unteren Wohnebene kommend eröffnet sich das beeindruckende Wohnzimmer mit Loftcharakter und einer teilweisen Raumhöhe von 5 Metern, geschlossener Galerie und einer parallel verlaufenden, nach Westen ausgerichteten Sonnenterrasse. Hier befinden sich Sitz-/ und Aufenthaltsmöglichkeiten für Empfänge, Grillparties oder Familienfeste. Aufgrund der teilweisen Überdachung lässt sich dieser Bereich auch an regnerischen Tagen nutzen.
Im weiteren Verlauf des üppigen Wohnzimmers befindet sich die zweite Küche mit beleuchtbarer Marmorplatte und allen Annehmlichkeiten für das moderne Kochen. Im seitlichen Bereich geht es über ein weiteres Duschbad in den Nord-Westlichen Garten, der als besonderes Highlight den beheizten Pool mit Überdachungsmöglichkeit bereithält. Ergänzt wird diese Fläche durch eine pflegeleichte Pflanzenwelt und Rasenfläche.
Das Obergeschoss oberhalb des nördlichen Gebäudeteiles - diese Ebene wurde bewußt von der oberen Ebene im Eingangsbereich entkoppelt - ist weitestgehend offen gestaltet und bietet auf über 150 m² eine exklusive Ebene, die aktuell als Fitnessbereich, Ankleide und Büro genutzt wird. Natürlich lassen sich auch hier problemlos Kinder- und/oder Schlafzimmer realisieren. Selbstverständlich ist hier ein weiteres vollwertiges Bad mit Dusche integriert.
Sämtliche Fenster des Gebäudes verfügen über elektrische Außenjalousien und eine zeitgemäße 3-fach Verglasung. Die verbauten Lichtschalter sind sämtlichst "one Touch" Schalter der neuesten Generation. Die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes wird in Kombination der massiven Bauweise mit einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und - bei Bedarf - einer Gasheizung, erreicht.
Eine moderne Alarmanlage in Kombination mit einem zentralen Schließsystem rundet dieses einmalige Angebot innovativ ab.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
