Wo der Rhein die Seele berührt - ein Platz zum Träumen
Diese von uns exklusiv angebotene Stadtvilla befindet sich in erster Reihe am Rhein in einer ruhigen, niveauvollen Wohnstraße des beliebten Stadtteil Wesseling-Urfeld. Dank der Rheinbiegung genießen Sie von vielen Zimmern sowie vom Garten aus einen weiten Blick in beide Richtungen des Rheins und auf die gegenüberliegende Hochwasser-Aue - ein Panorama, das seinesgleichen sucht.
Das Haus wurde um 1871 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1981 und 1983 umfassend kernsaniert. Großzügige Grundrisse, rund drei Meter hohe Decken und große Sprossenfenster, die die Räume mit Licht durchfluten, verleihen der Immobilie einen repräsentativen Charakter und zugleich viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung.
Die Villa eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus mit drei bis vier Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Anwesen liegt im hinteren Teil des ca. 1.298 m² großen Grundstücks, das vollständig von Mauern und Hecken eingefriedet ist und somit absolute Privatsphäre bietet. Ein kleiner sanierungsbedürftiger Anbau wurde einst als Wirtschaftshaus genutzt. Der größere vordere Grundstücksbereich, geprägt von alten Bäumen und durch eine Ziegelmauer abgetrennt, besitzt parkähnlichen Charakter.
Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 bestätigt zudem die Möglichkeit, den vorderen Grundstücksteil zusätzlich zu bebauen - beispielsweise mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Wohneinheiten (ca. 9,25 m x 22 m, zwei Geschosse plus Staffelgeschoss sowie Stellplätze).
Aufteilung
Erdgeschoss
. Großzügiger Flur mit Treppenhaus und Garderobenbereich
. Duschbad mit Fenster
. Küche mit Zugang zur vorderen Terrasse
. Arbeitszimmer mit Gartenzugang
. Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum vorderen sowie hinteren Garten
. Anbau (ehem. Wirtschaftshaus) mit Anschlüssen, z. B. für Sauna
1. Obergeschoss
. Flur mit Treppenhaus
. Duschbad mit Fenster
. Raum nutzbar als Küche oder Ankleide, mit Balkonzugang
. Drei großzügige Schlafzimmer, eines mit Balkon
2. Obergeschoss
. Großes Wohnzimmer mit Pantryküche und Balkon
. Sehr großes Schlafzimmer oder Studio
. Weiteres großes Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
Kellergeschoss
. Zu ca. 75 % unterkellert
. Drei Kellerräume, inkl. moderner Gas-Brennwerttherme (2020)
Die Immobilie ist in einem soliden Zustand und weist keine gravierenden Bauschäden auf. Durch die massiven Wände und die guten Isolierwerte der Fenster erreicht der Bedarfsenergieausweis die noch gute Klasse D.
Gestalten Sie diesen Rohdiamanten in bester Rheinlage nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Traumhaus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
