Objektbeschreibung
Drei Wohneinheiten mit Aussicht – Einzigartige Immobilie in Bonn-Holzlar
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1970 bietet auf rund 280 m² Wohnfläche insgesamt drei separate Wohneinheiten und verbindet ruhiges Wohnen mit flexibler Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnungen oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Bonn-Holzlar, in bevorzugter Hanglage ohne Durchgangsverkehr. Von hier genießen Sie eine unverbaubare Fernsicht über Bonn.
Hauptwohnung (ca. 180 m²):
Herzstück des Hauses mit einem rund 45 m² großen Wohn-Essbereich samt Kamin und Panoramafenstern. Von hier führt der Zugang auf eine halbkreisförmige Terrasse mit Weitblick. Zudem stehen ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Im Untergeschoss ergänzen drei weitere gut nutzbare Räume das Raumangebot. Die Einliegerwohnung kann problemlos in die Hauptwohnung integriert werden, wodurch im Untergeschoss dann insgesamt 6 Zimmer und ein Badezimmer entstehen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Einliegerwohnung (ca. 60 m²):
Gut geschnittene Einheit mit eigenem Zugang – ideal für Familienmitglieder, Homeoffice oder zur Vermietung.
Appartement (ca. 42 m²):
Kompakte, praktische Einheit – vielseitig nutzbar, z. B. für Gäste oder zur Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde laufend gepflegt. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf (u. a. Küche, Bäder, Bodenbeläge), was die Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell an moderne Ansprüche anzupassen.
Raumaufteilung
Objekt:
Freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970
Ruhige Hanglage in Bonn-Holzlar
Gesamtwohnfläche: ca. 280?m²
Drei separate Wohneinheiten: Hauptwohnung (ca. 180?m²), Einliegerwohnung (ca. 60?m²), Appartement/Studio (ca. 42?m²)
Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Vermietung
Hauptwohneinheit:
Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 45?m²) mit offenem Kamin
Bodentiefe Panoramafenster
Zwei große Terrassen mit unverbaubarem Fernblick
Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
Arbeitszimmer
Küche mit Abstellraum
Großes Tageslichtbad
Untergeschoss: drei zusätzliche Zimmer, vielseitig nutzbar
Einliegerwohnung (ca. 60?m²):
Zwei Zimmer
Küche
Großes Bad
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf problemlos in die Hauptwohnung integriert werden
Appartement (ca. 42?m²):
Große Fensterfront für viel Tageslicht
Empore
Küchenzeile
Bad
Separat nutzbar oder für Vermietung
Allgemein / Technik:
Tageslicht in allen Zimmern
Modernisierte Öl-Zentralheizung
Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ausbaureserve im isolierten Dachgeschoss
Doppelgarage und Stellplätze
Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial in Küche, Bädern und Böden
Besonderheiten:
Flexible Wohnkonzepte möglich: Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, oder Vermietung
Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Unverbaubare Fernsicht über Bonn
