24.09.2025
18181 Graal-Müritz (Ostseeheilbad)
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 100?m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur fünf Einheiten und wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht sowie ein modernes Wohnambiente mit sofortigem Wohlfühlcharakter.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Veranda und dem kleinen, pflegeleichten Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist vollständig eingerichtet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Abstellnische sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei ruhigen Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie einem hellen Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Der moderne und gepflegte Zustand ermöglicht sowohl die sofortige Eigennutzung als auch eine Weitervermietung ohne weiteren Aufwand.
Zum Objekt gehört ein fester PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist laut Bebauungsplan sowohl zur dauerhaften Wohnnutzung als auch zur Ferienvermietung geeignet.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren als Ferienwohnung aktiv selbst vermarktet und erzielte regelmäßig Mieteinnahmen von etwa 25.000?€ brutto pro Jahr bei rund 130-160 vermieteten Tagen - ein attraktives Renditeobjekt mit zusätzlicher Eigennutzungsoption.
