Die Immobilie ist umfassend saniert und befindet sich auch energetisch in einem sehr attraktiven Zustand.
Endetage - Maisonette im Dachgeschoss
2019/2020 Dachgeschossausbau
Baujahr: 1952 (Gebäude wurde 2020 komplett entkernt)
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der Endetage eines kleinen modernisierten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2020 im Rahmen eines umfassenden Dachgeschossausbaus neu geschaffen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung mit Dachschrägen, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schaffen.
Auf zwei Etagen bieten sie ca. 71 m² Wohn- und Nutzfläche, die mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität gestaltet wurden.
Eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Süd-Ausrichtung, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.
Eine kleine, charmante Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und liegt gegenüber der modernen, voll ausgestatteten Einbauküche - ideal für stilvolle Kochabende oder gemütliche Zusammenkünfte.
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, edles Eichenparkett sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Domizils.
Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen - perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen.
Ausstattung - Stilvoll, energieeffizient und bezugsbereit
Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht:
Edles Eichenparkett und eine durchgängige Fußbodenheizung schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Zwei elegant gestaltete Bäder - jeweils mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne - bieten Komfort auf hohem Niveau.
Die stilvolle Einbauküche ist voll ausgestattet und überzeugt mit modernem Design und Funktionalität.
Neue Fenster und eine zeitgemäße Dachdämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.
Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Plus in 2025:
Einbau einer Wärmepumpe auf Kosten des Verkäufers.
Im Jahr 2019/20 wurde umfassend modernisiert und es wurden über 150 TEUR investiert.
Liste der Sanierungen
Folgende Bauteile wurden modernisiert/ausgetauscht:
Fußbodenheizung
Fußbodenbelag
Elektro/Sanitärverteilung
Bäder komplett
Küche komplett
Fenster komplett
Dämmung der Außenwand
Wohnungstür und Innentüren
Gauben neu
Steigstränge Wasser/Abwasser bis zur Straße
neue Zentralheizung
Außenbereich neu gepflastert
Energetische Ertüchtigung des Bestandsdaches:
Sparrenaufdopplung
Zwischesparrendämmung
Neue Dachdeckung
Dachziegel neu
Gauben neu
Auch die übrige Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand.
