Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1926 erbaut wurde. Die Wohnung selbst ist im Jahr 1990 umfassend saniert und in 2019 teilsaniert worden. Die moderne Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2023. Der Aufzug wurde im Jahr 2016 modernisiert.
In dieser exklusiven 6,5-Zimmer-Wohnung - einer gesamten Stadthaus-Etage - können Sie auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² höchsten Wohnkomfort genießen. Die sonnige Wohnung bietet Ihnen einen traumhaften Blick über die Rheinwiesen und den Rhein. Insbesondere in den Sonnenuntergangsstunden zeigt sich hier die malerische Schönheit und das Farbenspiel über dem Rhein.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Blick über den Rhein lässt sich hier in vollen Zügen genießen. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
- Esszimmer: Ideal für gesellige Abende, angrenzend an das Wohnzimmer und ebenfalls mit Rheinblick
- Arbeitszimmer: Das ruhige Arbeitszimmer bietet einen perfekten Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder dient als Lesezimmer.
- Bibliothek: die Bibliothek im Zentrum der Wohnung grenzt an das Arbeitszimmer an. Sie ist über den inneren Lichthof mit Tageslicht versorgt.
- Küche: Die Küche liegt nach hinten hinaus zum ruhigen Innenhof und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Sie ist ausgestattet mit einer hochwertigen, zweizeiligen Einbauküche und verfügt über eine separate Speisekammer. Ein schöner Sitzplatz rundet das Raumangebot in der Küche ab.
- Schlafzimmer: Drei ruhige Schlafzimmer liegen mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof hin. Hier bieten maßangefertigte Einbauschränke viel Stauraum. Zusätzlich steht in einem der Schlafräume ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung.
- Bäder: Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Master-Bad und das kleinere Badezimmer wurden im Jahr 1990 saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Jahr 2019 ist im Masterbad ein Umbau auf eine moderne, große Dusche erfolgt. Auch das kleinere Bad verfügt über eine Dusche. Beide Bäder sowie das Gäste-WC sind über Fenster zum Lichthof belüftet und beleuchtet.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC in der Diele rundet die funktionale Raumaufteilung perfekt ab.
- Kellerräume: Zur Wohnung gehören zwei gepflegte Kellerräume.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 1007,17 EUR, die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 277,83 EUR. Somit sind Vorauszahlungen von 1285,00 EUR/Monat zu leisten.
Fazit:
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage an der begehrten Rheinseite der Landeshauptstadt, sondern hier finden Sie auch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und klassischer Eleganz. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als repräsentative Adresse für anspruchsvolle Käufer - hier werden Ihre Wünsche auf höchstem Niveau erfüllt. Wenn Sie nach einer außergewöhnlichen Immobilie in bester Lage suchen, dann ist diese Wohnung die ideale Wahl.
