In diesem ca. 1968 in Massivbauweise errichteten und in den vergangenen Jahren schrittweise modernisierten Mehrfamilienhaus erwartet Sie ein mit viel Liebe zum Detail geschaffener Wohnkomfort, eine unvergleichliche Ausstattung und die seltene Möglichkeit, den eigenen Wohntraum oder ein Mehrgenerationenwohnen mit einer Kapitalanlage unter einem Dach zu verbinden.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 692 m², in denen die Flächen von Terrassen, Balkonen und insbesondere der mehr als großzügigen Dachterrasse nur teils mitgerechnet sind. Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.341 m² stehen hinter dem Gebäude ein kleiner Hof mit 3 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen und ein begrünter Gartenbereich zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, die mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche nicht einfach nur viel Platz sondern dank des komplett offen gehaltenen Dachbereiches sowie der großen Dachterrasse ein außerordentliches Lebensgefühl bietet. Zum Komfort gehören 2 hochwertige Bäder, ein Kaminbereich (Kaminofen und Ethanolkamin), eine offene Küche mit Bar-Flair, 3 Balkone sowie auf der ca. 140 m² großen Dachterrasse ein Saunahäuschen, eine Außendusche, ein Jacuzzi und ein schöner Blick über die Dächer der Umgebung.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 5 weitere attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 bis ca. 99 m², die nach und nach bei Mieterwechseln modernisiert wurden. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Im Zuge der vom Eigentümer vorgenommenen Modernisierungen wurden auf den Dachflächen des Mehrfamilienhauses auch Photovoltaikanlagen installiert - eine 2009 mit vertraglicher Einspeisung des produzierten Stroms und eine 2015 für die Versorgung der eigengenutzten WE und das Aufladen von E-Autos über einen Elektrospeicher.
Die oberste Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Nach dem Kauf kann sie - bis ein neuer Mieter gefunden ist - an die Eigentümer vermietet werden. Diese würden die errechnete Miete zahlen. Wenn der Käufer die Wohnung sofort nach dem Kauf selbst nutzen möchte, ist dies ebenfalls möglich.
Weitere und umfassendere Informationen zur Immobilie sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigungstour erhalten Sie gern auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
