++ Kapitalanleger aufgepasst ++
IST Mieteinnahme p.a.: 68.161,56 €
IST Rendite: 4,26 %
IST Faktor: 23,5
- Voll vermietetes MFH mit 10 Einheiten
- Denkmalschutzobjekt Vorderhaus
- 2603 € / m²
- Baujahr ca. 1900
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Diese stilvolle Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme und modernen Komfort im Herzen des begehrten Szeneviertels "Äußere Neustadt" in Dresden. Das denkmalgeschützte Ensemble aus Vorder- und Hintergebäude erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 310 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 614 m². Hier verteilen sich acht ansprechend gestaltete Wohneinheiten (ca. 511 m²) und zwei attraktive Gewerbeeinheiten (ca. 101 m²) - eine optimale Aufteilung für eine stabile und sichere Vermietung.
In den 1990er Jahren wurde die Immobilie aufwendig saniert und 2024 erhielt das Treppenhaus einen neuen Anstrich. Im Vordergebäude betonen Holzisolierglasfenster und eine moderne Fernwärmeheizung den historischen Charakter und die energetische Effizienz. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch helle Räume, zeitgemäße Wannenbäder - teilweise mit Tageslicht - und hochwertige Laminat- und Fliesenböden. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei exklusive Maisonettewohnungen, die mit Panoramadachflächenfenstern lichtdurchflutete Wohnräume und weite Ausblicke bieten. Einige Wohnungen verfügen zudem über Balkone zur ruhigen Rückseite des Gebäudes, die das Wohnambiente wunderbar abrunden.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und profitiert von der beglichenen Sanierungsgebietsablöse, was zusätzliche Investitionssicherheit bietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme der historischen Bausubstanz mit den Vorzügen einer lebendigen Lage und modernen Annehmlichkeiten - eine seltene und wertbeständige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren in der Dresdner Neustadt.
