Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 148?m² und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2024 errichtete Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde in massiver Bauweise mit höchstem Qualitätsanspruch realisiert.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 718?m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Mit dem Erwerb dieser Einheit sichern Sie sich 50?% Miteigentumsanteil - inklusive Sondernutzungsrecht am zugeordneten Gartenanteil. Die Außenflächen sind ebenso hochwertig angelegt wie das Haus selbst und unterstreichen den Anspruch an exklusives Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die außergewöhnliche Helligkeit der lichtdurchfluteten Räume. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Garderobenbereich und einem stilvollen Gäste-WC - funktional und zugleich elegant gestaltet.
Ein echtes Highlight ist die offene SieMatic-Einbauküche aus dem exklusiven Programm S2-SLS SimiLaque in samtmatter Ausführung. Die Arbeitsflächen aus Quarzkomposit in der Farbvariante Beton Beige verleihen dem Raum eine moderne, zeitlose Eleganz. Hochwertige Markengeräte von Quooker, Siemens und Bora fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten höchsten Komfort für kulinarische Ansprüche.
Für ein durchgehend behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich über alle Ebenen des Hauses erstreckt - vom Keller über das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss - und so eine gleichmäßige, komfortable Wärme gewährleistet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Duschbad mit hochwertiger Ausstattung, darunter ein modernes Toto Dusch-WC, das für besonderen Komfort sorgt. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll gestaltetes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, gefertigt von einem Tischler - ein echtes Plus an Stauraum und Design.
Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit einem passgenauen Einbauschrank ausgestattet, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Alle Räume verfügen selbstverständlich über Netzwerkdosen und einen Glasfaseranschluss - ideal für modernes Arbeiten und höchste digitale Ansprüche.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster in elegantem RAL 7016 (Anthrazitgrau) bieten hervorragende Dämmwerte und sind in sämtlichen Räumen mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgestattet - für optimalen Sicht- und Sonnenschutz bei maximalem Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 13,65?kWp in Kombination mit einer Power Battery (7,68?kWh Nennkapazität). Die Anlage ist bereits für den Anschluss einer Wallbox am PKW-Stellplatz vorbereitet - ideal für nachhaltige Mobilität. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine effiziente Luftwärmepumpe von Daikin sowie einen 230?Liter fassenden Warmwasserspeicher, der sich bequem per App steuern lässt.
Der Vollkeller aus wasserundurchlässigem Beton bietet nicht nur wertvolle Nutzfläche, sondern auch ein Gäste-Duschbad und ein vielseitig nutzbares Gästezimmer. Ein separater Vorratsraum mit maßgefertigtem Häcker-Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der pflegeleicht angelegte Garten überzeugt mit einem hochwertigen Rasenmähroboter von Husqvarna und einem praktischen Gartenhaus. Das eingewachsene Grundstück in ruhiger Wohnlage bietet Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener PKW-Stellplatz am Grundstückseingang garantiert komfortables Parken direkt vor der Tür.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern - ideal für alle, die höchsten Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.
