In wunderbarer und direkter Lage zur Nordsee präsentieren wir Ihnen diese zwei Ferienhäuser mit insgesamt vier großzügig geschnittenen Ferienwohnungen. Die Häuser sind 2017 hochwertig erbaut worden und ideal geeignet für die gewerbliche Ferienvermietung. Die Wohnungen werden seit Jahren vermietet und die Nettomieteinnahme in diesem Jahr wird bei über 90.000, 00 Euro liegen. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 1.295.000,00 Euro versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwehrtsteuer und ist bei gleicher Nutzung ausweisbar. Der Nettokaufpreis liegt dann bei einer reinen gewerblichen Ferienvermietung bei knapp 1.090.000,00 Euro. Bei dem Verkauf handelt es sich um eine Geschäftsveräusserung im Ganzen.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Barrierefreiheit. Eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoss ist komplett rollstuhlgerecht konzipiert und erfüllt höchste Anforderungen an Komfort und Funktionalität. Wohnung 1 im EG überzeugt mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m². Sie bietet einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bäder mit barriererfreier Nutzung, sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten. Alles ebenerdig und ohne Stufen. Auch die zweite Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 98 m² ist vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht eingerichtet. Sie bietet ebenfalls einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche, zwei Schlafzimmer und 2 Bäder. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Pflegebett und die Arbeitsplatte in der Küche ist per Knopfdruck höhenverstellbar. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Terrasse und in den Garten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von ca. 55 m² und ergänzen das Angebot mit modernen, hellen Wohnkonzepten, die ideal für kleine Familien oder Paare sind. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, einem Schlafzimmer, einem WC Bad und einem Badezimmer mit Dusche. Die integrierten Loggien verbinden innen und außen auf elegante Weise und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Sie bieten einen idealen Rückzugsort für entspannte, wettergeschützte Stunden im Freien. Im Außenbereich stehen 5 Pkw Stellplätze zur Verfügung, 3 davon unter modernen Carports (einer davon behindertengerecht), sodass Ihre Fahrzeuge sicher und vor Witterungseinflüssen geschützt stehen sowie ein zusätzlicher Abstellraum und ein großzügiger Heizungsraum, in dem auch Fahrräder abgestellt werden können. Alle Wohnungen überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Sämtliches Inventar sowie das geschmackvolle Mobiliar und die hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Investoren und Privatpersonen, die ein komfortables und nachhaltiges Wohn- und Vermietungskonzept suchen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
