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Diese außergewöhnliche Architekten-Doppelhaushälfte bietet 280 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - mit dem Highlight einer Dachterrassen-Wohneinheit. Ein durchdachtes, harmonisches Raumkonzept, modernste Technik (Wärmepumpe 2025, PV-Anlage) und stilvolle, hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche.
Das Wohngefühl eines Einfamilienhauses entsteht durch die geschickt positionierten Garagen- und Wirtschaftsräume, die beide Doppelhaushälften elegant voneinander trennen. Einziehen und wohlfühlen - alles ist in einem Top-Zustand.
Auf einen Blick:
. Architekten-DHH, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse A+, EEB: 27 kWh/(m²·a)
. Wohnfläche: 280 m² | Grundstück: 299 m²
. 6 große Zimmer, Dachgeschoss-Wohneinheit, 2 Designerbäder, Gäste-WC
. Elegante Einbauküche mit Bar, offenes Treppenhaus mit Massivholztreppe
. Helle, große Räume, gehobene Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, einheitlich helle Bodenfliesen, Designer-Bäder in matt dunkelgrau, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler und Gardinenstangen in allen Räumen, Lampen im Treppenhaus.
. Neuwertiger Zustand, durch kontinuierliche Renovierung.
. Sicherheit durch elektrische Rollläden sowie Gegensprechanlagen auf allen Etagen
. SAT-Anlage und Telekom Hausanschluss
. Neue Vaillant-Wärmepumpe (2025), Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
. Garage mit elektrischem Tor + privater Stellplatz vor dem Haus
. Terrasse, Garten mit Gabionen-Sichtschutz, Dachterrasse (ca. 15 m²)
. Haus und Grundstück 758.000 € (VB)
. PV-Anlage separat: 19.000 € (VB), nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Der bestehende Energieerzeugungsvertrag mit den Pfalzwerken über 0,2874 €/kWh läuft bis 31.12.2030. Netto-Einspeisevergütung von 3.727 € in 2024
. Gesamtpreis 777.000 € (VB)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
