Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Rastatt (Nähe Mercedes-Werk Tor 1). Die Wohnung besticht durch eine großzügige 36?m² große Dachterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer zugänglich ist. Das Schlafzimmer verfügt über zwei französische Balkone, die für viel Tageslicht sorgen.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 100,87?m²
Baujahr: 1994
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
Badezimmer mit Dusche (Umbau 2020), separates Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche; Laminat in den übrigen Zimmern
Dedizierter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kabelanschluss vorhanden; DSL bis zu 1000?MBit/s (laut Anbieter Vodafone)
Zusätzliche Merkmale:
36?m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
Ein Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) und ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Kellerraum (ca. 4?m²) mit Platz für zwei Fahrräder
Zentrale Gasheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120?kWh/(m²·a), gültig bis 2031
Hausgeld: ca. 340?€/Monat
Grundsteuer ab 2025: 33,22?€/Vierteljahr
Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit möbliert. Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im aktuellen Zustand verkauft wird; Entrümpelung und eventuelle Renovierungsarbeiten obliegen dem Käufer.
