Kurzbeschreibung
Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage von Winterberg-Stadt
Objekt
Diese top gepflegte Maisonettewohnung mit 73 m² großer Dachterrasse mitten in Winterberg ist wie ein Haus im Haus und ein Traum für alle, die gern großzügig wohnen wollen, aber keine Lust auf Garten und Kümmern haben. 2014 inklusive Dach kernsaniert bietet sie eine gehobene Ausstattung, energieeffiziente Technik und Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen.
Der offen gestaltete 50 m² große Wohnbereich liegt im 1. OG. Er ist wie die ganze Wohnung mit einem Design-Vinylboden in hellgrau-brauner Holzoptik ausgelegt. Dieser ist nicht nur pflegeleicht und trittsicher, sondern harmoniert hervorragend mit unterschiedlichen Möbelstilen.
Der Zugang zur 73 m² großen, nach Süden und Westen teils überdachten Dachterrasse erfolgt sowohl über den Küchen- als auch den Wohn-Ess-Bereich. Direkt neben der Küche mit Kochinsel befindet sich ein 2 m² Vorratsraum für Getränke, Bügelbrett, Staubsauger & Co.
Gäste-WC mit Toilette und Urinal und Garderobe befinden sich im Eingangsbereich gleich hinter der Wohnungstür. Das Treppenhaus wird nur von einer weiteren Partei genutzt.
Die Treppe zum Schlafbereich im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Ankleide und Familienbad ist in den Wohnbereich integriert. Das 21 m² große Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon erlaubt den Einbau eines begehbaren Schranks. Vom Vormieter wurde hier zusätzlich ein als Büro- oder Ankleide nutzbarer Raum vor das Zimmer gebaut. Dieser Ausbau ist (kostenlos) reversibel. Vorher wurde dieser Bereich als Galerie mit Homeoffice- und Rückzugsfunktion genutzt.
Das 23 m² große Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon und kleinem Sternenfenster unter einer Schrägen hat aufgrund der verwinkelten Gauben- und Dachkonstruktion seinen besonderen Charme. Bemerkenswert: Trotz Dachgeschoss kann auch hier ein 2,10 m hoher Schrank von 3 m Länge und 60 cm Tiefe in einer Nische aufgestellt werden.
Das 13,4 m² große dritte Zimmer verfügt über ein großes Dachflächenfenster Richtung Westen und erlaubt ebenfalls das Aufstellen eines 2,10 m hohen Schranks von 2,50 m Länge und 45 cm Tiefe - mit Schiebetüren.
Für das Familienbad wurde bei der Kernsanierung 2014 eine Gaube aufgebaut. Es verfügt über 3 Fenster, eine Badewanne, eine großzügige, bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch mit eingebauten Schränken und eine Toilette mit Schamwandabtrennung. Das Bad ist wie die gesamte Wohnung komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet - inklusive der Dusche. Großformatige Fliesen in sandfarben an den Wänden und dunklem Braun am Boden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Dachterrasse erhielt in 2025 einen neuen Boden, die WPC-Dielen wurden gegen 60 x 60 cm große Fliesen ausgetauscht.
Waschmaschine und Kondenstrockner finden ihren Platz zwei Treppen hinab, im Keller des Hauses, direkt unter der Wohnung. Hier liegt auch der zur Wohnung gehörende ca. 20 m² Kellerraum mit möglichem Anschluss z. B. eines Tiefkühlgerätes.
Ein hausgemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt ca. 10 m vom Hauseingang entfernt. Die Möglichkeit zur Installation einer Ladesäule ist gegeben. Alternativ besteht die Möglichkeit abends oder am Wochenende die Ladestruktur der im Haus befindlichen Werbeagentur zu nutzen.
Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard des Hauses: Dank der Kernsanierung in 2014 und der KfW 100-Bauweise sind die Heizkosten äußerst gering.
Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung, die nicht nur erheblich günstiger als Öl oder Gas ist, sondern auch von der CO2-Steuer befreit ist.
Diese einem Haus ähnliche Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und ihrer durchdachten Aufteilung, ihrer großen, fast einen Garten ersetzenden Dachterrasse und ihrer vorbildlichen Energieeffizienz eine seltene Möglichkeit, mitten in Winterberg ein ruhiges Zuhause zu finden.
