Stilvoll wohnen im Herzen des Agnesviertels -
Denkmalgeschützte Altbaujuwel-Maisonette mit Panoramaterrasse & Domblick
Im begehrten Kölner Agnesviertel - einem Viertel, das für architektonische Eleganz und urbanen Lebensstil steht - befindet sich diese beeindruckende Maisonettewohnung in den oberen Etagen eines liebevoll restaurierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905.
Sie vereint historische Substanz, hochwertige Materialien und ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht.
Mit rund 131 m² Gesamtfläche - ca. 86 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und zusätzlich ca. 45 m² wohnfähig ausgebaute Fläche im Dachgeschoss - eröffnet sich ein offenes, flexibles Wohnkonzept auf zwei Ebenen - gekrönt von einer privaten Dachterrasse von ca. 16 m² mit einem atemberaubenden Blick über die Kölner Skyline bis hin zum Dom.
Architektur mit Ausdruck - Wohnen über den Dächern der Stadt
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein äußerst eleganter und großzügig gestalteter Eingangsbereich, der den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll zur Geltung bringt. Die Wände sind aufwendig mit großflächigen Marmorverkleidungen in unterschiedlichen Farbnuancen gestaltet - ein Ausdruck klassischer Baukunst und gediegener Handwerksqualität.
Ein feiner Terrazzoboden in Kombination mit den original erhaltenen Stuckelementen und Rundbögen an der Decke unterstreicht den exklusiven Anspruch dieses Hauses.
Das harmonische Zusammenspiel aus warmen Farbtönen, Naturstein und feinen Details vermittelt bereits im Eingangsbereich den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.
Dieser Hauseingang steht beispielhaft für das gepflegte, denkmalgeschützte Gesamtbild des Gebäudes - repräsentativ, wertig und mit einer Atmosphäre, die die Exklusivität der Wohnung stilvoll ankündigt.
Das daran anschließende Treppenhaus führt diesen Eindruck nahtlos fort: mit liebevoll gedrechselten Massivholzgeländern, originaler Substanz und harmonischer Lichtführung - ein Zeugnis exquisiter Gründerzeitarchitektur.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Zimmern und einem edlen, durchgängig verlegten Kempas-Massivholz-Fischgrätparkett, das auch Küche, Flur und beide Bäder umfasst.
Die klare Formensprache trifft auf klassische Elemente: weiße Innentüren, originalgetreue Drückergarnituren und ein stimmiges Lichtkonzept sorgen für eine elegante Wohnatmosphäre.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde über eine stilvolle, massive Treppe mit Holzstufen erschlossen und direkt in die Wohnräume integriert.
Hier offenbart sich unter einer offenen Holzbalkendecke ein großzügiger Raum mit Loft-Charakter - hell, ruhig, vielseitig nutzbar - mit direktem Zugang zur Terrasse.
Panorama trifft Privatsphäre - die Dachterrasse
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 2009 errichtete Dachterrasse, von der sich ein spektakulärer Ausblick über das Herz von Köln bietet:
Der Kölner Dom, die Agneskirche, Groß St. Martin, die Lanxess Arena und sogar die Seilbahn über den Rhein liegen Ihnen zu Füßen.
Diese Aussicht ist selten - und unbezahlbar in ihrer Wirkung.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im 4. Obergeschoss mit Blick auf die ruhige Anliegerstraße.
Modern ausgestattet - mit Sinn für Qualität
Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer - eines mit bodentiefer Dusche, das andere mit Badewanne und Einbauschrank - wurden in den Jahren 2021 und 2022 hochwertig modernisiert bzw. neu erstellt. Die 2022 neu installierte Küche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein: gepflegt, funktional, mit Elektrogeräten der Marke Neff und robusten Arbeitsplatten - ist im Kaufpreis enthalten.
Technisch präsentiert sich die Wohnung ebenfalls auf der Höhe der Zeit:
- eigene Gasbrennwerttherme von Vaillant (aus 2001), Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- vollständig modernisierte Elektroinstallation in Küche, Bädern und Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss im Haus, Gegensprechanlage, Türöffner, Hauseingangstür mit digitalem Codeschloss
Haus & Gemeinschaft - gepflegt, historisch, wertbeständig
Das Gebäude selbst wurde ab 2001 umfassend saniert und kontinuierlich instand gehalten.
Fassaden, Fenster, Dach (inklusive Wärmedämmung), Gauben, Treppenhaus, Technik und Innenräume - alles präsentiert sich in einem sehr gepflegten, werterhaltenden Zustand.
Kein Sanierungsstau, sondern eine Eigentümergemeinschaft mit Qualitätsbewusstsein.
Die aufwendig restaurierte Straßenfassade ist ein repräsentatives Beispiel für den Baustil der Gründerzeit: reich verzierte Stuckelemente, ein eleganter Erker über drei Geschosse, florale Reliefs sowie ein fein strukturierter Putzsockel im Erdgeschoss verleihen dem Haus eine beeindruckende Präsenz.
Die harmonische Farbgestaltung in hellem Sandstein und Elfenbein unterstreicht die architektonische Noblesse und trägt zum homogenen Stadtbild des Agnesviertels bei.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein eigener Abstellraum im Treppenhaus direkt vor der Wohnung
- ein Kellerraum
- eine Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss
- Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof
Rechtliches & Energetisches
- Baujahr: 1905
- Denkmalgeschützt - daher energieausweisfrei
- Energieträger: Gas
- Miteigentumsanteil: 1.265 / 10.000 am Grundstück (ca. 313?m²)
Fazit - Eine Seltenheit in privilegierter Lage
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Statement - für Stil, Anspruch und städtische Lebensqualität.
Die Kombination aus Altbaucharme, geschmackvoller Ausstattung, Weitblick über die Stadt und einer ruhigen, kultivierten Umgebung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität im Kölner Premiumsegment.
