Exkl. top gepflegte mod. Mehrfamilienhäuser * Stadtvillen* 11 Wohneinheiten mit Fahrstuhl (1. Einheit 5 Wohnungen, 2. Einheit 6 Wohnungen mit Fahrstuhl ! Sehr beliebte ruhige Wohnlage - Sackgassen-Endlage.
2 - 3 und 4 Zimmer, Dachterrassenwhgn. über 2 Ebenen mit zusätzl. Nutzfl. im Spitzboden. Wohn- und/oder Nutzfläche gesamt: ca. 998 m² inkl. Terr./Dachterr. u. Balkonen, Wohnungsgrößen: von ca. 65 m² - 134 m².
Die Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, Bad m. Wanne und/oder sep. Dusche (tlw. Eckwannen), ein Gäste-WC bzw. Duschbad, einen Abstellr. in der Wohnung, einen Geräteraum, eine Terrasse/Balkon/Dachterrasse. Ferner ein Kellerraum u. ein oberird. Pkw-Stellplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zusätzlich einen sehr großzügigen Gartenanteil - die Wohnungen im Staffelgesch. weitere Nutzfläche im Spitzboden (Hobbyraum).
Das Highlight ist das Penthouse mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung ist mit einem Kaminzug im Wohnbereich und einem direkten Zugang vom Fahrstuhl in die Wohnung ausgestattet!
Die Immobilien befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurden hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, lt. VK KEIN Sanierungs-/Modernis.-Stau.
Energieverbrauchsausweis Einheit I, Endenergieverbrauch: 68,9 KWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: B, Energieträger: Erdgas, Bj. Gebäude+Wärmeerz.: 2006
Energieverbrauchsausweis Einheit II, Endenergieverbrauch: 98,4 KWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: C, Energieträger: Erdgas, Bj. Gebäude+Wärmeerz.: 2006
Die Mieteinnahmen betragen p.a. € 140.620,68. Alle Wohnungen sind vermietet mit ungestörten Mietverhältnissen u. regelmäßigen Mietzhlg.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter und des Verkäufers keine weiteren Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Sehr gern senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.
KAUFPREIS: € 3.450.000,-- VB
