23.08.2025
82418 Murnau (Staffelsee)
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem 750?m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage von Bad Kohlgrub errichtet.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 186?m², verteilt auf zwei Wohnebenen sowie ein großzügig ausgebautes Untergeschoss. Die durchdachte Architektur, eine sehr gehobene Ausstattung und der freie Blick auf die umliegenden Berge - insbesondere zum Hörnle - verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und Garderobe.
Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor sind funktional in den Grundriss integriert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Mielegeräten ausgestattet und ein heller, freundlichen Essplatz mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Freisitz schließt hier an.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Fläche von rund 56?m² und bietet durch bodentiefe Terrassentüren viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Gartenhaus.
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer auf der Westseite, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein separates Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Elternbereich mit einer Fläche von über 40?m² besteht aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem ensuite-Badezimmer. Der vorgelagerte Balkon ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne und auf das Hörnle. Das Masterbad ist hochwertig ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Fitnessbereich mit ansprechender Sauna und Dusche. Der Hobbyraum kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein größerer Lichtschacht sorgt hier für angenehmes Tageslicht.
Das Dachgeschoss wird aktuell über eine Scherentreppe erschlossen und ist gedämmt und begehbar. Aufgrund der geringeren Raumhöhe bietet es allerdings nur wenig Ausbaupotenzial.
Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Zugang zur Doppelgarage ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus möglich.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lage mit hohem Freizeitwert in einem schönen Kurort in den bayerischen Voralpen.
