Lage: Die Immobilie befindet sich am Anfang der Straße Prinzenholzweg in Eutin Fissau. Die schöne alte Villa steht auf einem Hanggrundstück und bietet einen guten Blick auf den beliebten Kellersee. Das kleine Dorf Fissau ist als Teil der Gemeinde Eutin ein idyllischer Wohnort für Familien und eignet sich ideal für Menschen die Ruhe und Beschaulichkeit suchen. Die Straße Prinzenholzweg gehört durch Ihre direkte Nähe zum See zu den besten Wohnstraßen von Eutin. Der Kellersee geht in den Dieksee und den großen Plöner See über. Auf dem Fluss Schwentine können Sie bis nach Kiel rudern. Motorboote sind auf den Seen verboten, was den Anwohnern ganzjährig Erholung und Ruhe beschert
Ausstattung: + Baujahr ca. 1894
+ Denkmalschutz (steuerliche Vorteile)
+ Sanierungsbedarf ca. 750.000 EUR
+ ca. 2.077m² Grundstück
+ davon ca. 613m² Baugrundstück
+ ca. 223 m² Wohnfläche
+ separates Seegrundstück
+ viele historische Details
+ hohe Decken
+ Böden aus Pitchpine
Objekt: Man sieht es auf den ersten Blick! Diese Immobilie ist besonders. Wenn Sie schon immer den Sonnenaufgang über dem stillen See genießen wollten und Ruhe und Privatsphäre schätzen, könnte mit dieser historischen Villa ein Traum in Erfüllung gehen. Bevor dieser Traum real wird, gilt es aber ein gehöriges Stück Arbeit hinter sich zu bringen. Die Immobilie bietet Ihnen viele Vorzüge, erfordert aber auch einen Besitzer, der über Weitsicht und Tatkraft verfügt. Das schöne Haus steht unter Denkmalschutz und muss umfangreich saniert werden. Die Schätzungen für eine Sanierung liegen lt. Auskunft verschiedener Architekten im Mittel bei ca. 750.000 EUR.
Ein Highlight, das Sie auch im Zuge des Kaufs erwerben würden, ist ein möglicher Bauplatz im unteren Garten. Dieser darf mit Rücksicht auf die Sichtachsen zur alten Villa frei bebaut werden. Er ist ca. 613m² groß und bietet ebenfalls einen grandiosen Seeblick. Eine genehmigte Bauvoranfrage wird derzeit noch den denkmalsbehördlichen Auflagen angepaßt.
Am Fuße der alten Villa befindet sich eine weitere Besonderheit: Ein separates Seegrundstück mit genehmigtem Steg. Hier können Sie Ihr Segelboot anlegen, einfach ins Wasser springen, oder per Kanu die Natur erkunden. Die Größe dieses Grundstücks beträgt ca. 392m². Der letzte Uferstreifen gehört wie bei Seegrundstücken üblich dem Land Schleswig-Holstein. Hierfür fällt eine jährliche Pacht in Höhe von derzeit 275 EUR pro Jahr an.
Sonstiges: Fordern Sie bitte schriftlich das vollständige Exposé inkl. aller Unterlagen und dem virtuellen Rundgang an. Hier erhalten Sie den bestmöglichen Eindruck des Angebots. Wir melden uns nach Ihrer Anfrage bei Ihnen zurück.
Stichworte: Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
