Objektbeschreibung: Entdecken Sie den zeitlosen Charme dieser liebevoll restaurierten Mühle aus dem 19. Jahrhundert, die nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch ihren zauberhaften Garten besticht. Das Wohnhaus wurde umfassend und mit höchster Präzision saniert, wobei besonderer Wert auf moderne Annehmlichkeiten gelegt wurde.
Die Innenausstattung beeindruckt mit einer neuen, mobil steuerbaren Buderus Heizung, die Ihnen die Kontrolle über Ihr Zuhause per App oder WLAN ermöglicht. Der Flur erstrahlt dank einer massiven Eichenholztreppe in neuem Glanz, während das Wohn-/Esszimmer durch einen energieeffizienten Kaminofen zusätzlichen Komfort bietet.
Dieses Anwesen bietet nicht nur ein herausragendes Wohnerlebnis, sondern auch Entwicklungspotenzial. Ein zweites Haus auf dem Grundstück, derzeit als Lagerraum genutzt, sowie ein geräumiger Dachboden mit Bruchsteinmauern bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung.
Der Garten präsentiert sich facettenreich, mit sonnigen und schattigen Bereichen zur Auswahl. Die bereits vorhandene Terrasse für einen Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, die Option, einen eigenen Pool aufzustellen, ist gegeben. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls großzügig vorhanden, mit einer Garage vor dem Haus und zusätzlichen 4 Stellplätzen.
Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses charmanten Bruchsteinhauses und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ihr ganz persönliches Traumhaus erwartet Sie hier in Kreuzweingarten.
Ausstattung: Diese exklusive Immobilie beeindruckt mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern, die höchsten Wohnkomfort versprechen.
Das Erdgeschoss des Objekts beherbergt das einladende Wohn-/Esszimmer und eine offene, stilvolle Küche. Das Wohnzimmer, als Highlight des Hauses, besticht durch Helligkeit, Geräumigkeit und außergewöhnliche Gemütlichkeit. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die angenehme Atmosphäre genießen, unterstützt von vier bodentiefen Fenstertüren, die für reichlich Tageslicht sorgen. Natürlich verfügt das Wohnzimmer auch über einen Kamin, um wohlige Wärme zu verbreiten. Die offene Küche ist nicht nur ein Ort für kulinarische Kreationen, sondern auch für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die moderne Gestaltung harmoniert dabei perfekt mit dem traditionellen Charme des Bruchsteinhauses.
Über eine massive Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit vier weiteren Zimmern aufwartet. Die Böden wurden sorgfältig mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt. aufgearbeitet, um den urigen Flair des Hauses zu bewahren. Der offene Flurbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Umgestaltung des Obergeschosses schafft eine optimale Raumnutzung. Entgegen dem ursprünglichen Plan wurde der Flur erweitert und ermöglicht nun einen separaten Zugang zum Badezimmer und dem Kinderzimmer. Ein weiteres geräumiges Kinderzimmer rundet diese Etage ab, wobei die freigelegten Dachbalken und der sichtbare Bruchstein an den Fenstern den Charme des Hauses unterstreichen. Das Badezimmer besticht durch Größe und Helligkeit, ein Ankleidezimmer, dass den Weg zum großzügigen Schlafzimmer ebnet rundet die Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 90 m² beachtliche Reserven für individuelle Gestaltungsideen.
Neben dem Haupthaus steht ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, derzeit als Lagerraum genutzt. Mit 110 m² Fläche und drei Räumen könnte hier eine alternative Nutzung als Wohnhaus geprüft werden. Eine formlose Bauvoranfrage wurde gestellt.
Der Gartenbereich gliedert sich in verschiedene Zonen, die sonnige oder schattige Plätze bieten. Die Möglichkeit, einen Swimming-Pool aufzustellen, ist gegeben, und eine vorhandene Terrasse ermöglicht bequemen Zugang zum Becken. Der Garten am Haupthaus wurde zu einer Spieloase umgestaltet, die keine Wünsche offenlässt. Ein hochwertiges Klettergerüst mit Rutsche im Schatten der Bäume und ein großzügiger Sandkasten unterstreichen diesen Wohlfühlort für Kinder.
Lage: Kreuzweingarten, ein Stadtteil von Euskirchen, liegt malerisch entlang der L194.Die Geschichte des Ortes ist geprägt von zahlreichen Funden aus der römischen Zeit, wie beispielsweise der Römerkanal und die römischen Tempel. Der charmante Ortskern besteht aus Fachwerken- und Bruchsteinhäusern und bietet Familien auch einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Eine Busverbindung zu Grundschule und weiterführenden Schulen ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Autobahnanschluss A1 in Richtung Köln in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Sowohl in Euskirchen als auch in Bad Münstereifel gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten und Bildungseinrichtungen, die verschiedenste Schulen und Angebote für alle Altersgruppen umfassen. Das nahegelegene Bad Münstereifel lädt mit seinem City Outlet zum Shoppen ein
Provision: 2,62 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
