Euskirchen! Vermietete, sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage! (LK 4431)
AUFTEILUNG
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 48 m² und verteilt sich wie folgt:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- angrenzende Küche
- Schlafzimmer
- Diele
- Badezimmer
+ eigener Kellerraum
+ Stellplatz
BESCHREIBUNG
Die ca. 48 m² große und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.
Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Duschbad, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie eine Loggia.
Mit betreten der Wohnung bietet die einladende Diele nicht nur ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe, sondern gewährt ebenso den Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Die großen Fensterflächen, welche unter anderem als Ausgang zur Loggia dienen, lassen das Licht tief in den Raum einfallen.
Aufgrund des ebenmäßigen Zuschnitts bietet dieser Raum individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die angrenzende, tagesbelichtete Küche kann durch eine Türe vom Wohn-/Esszimmer abgetrennt werden. Die vorhandene Küchenzeile befindet sich im Besitz des Mieters.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird die Wohnung durch das sonnenhelle Schlafzimmer. Auch dieser Raum schafft dank Größe und Zuschnitt, ideale Voraussetzungen für eine individuelle Möblierung. Ein heller Laminatboden sowie ein großes Fenster sorgen für eine sonnenhelle Wohlfühlatmosphäre.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen PKW Stellplatz.
FAZIT
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine gelungene Raumkonzeption, sondern befindet sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf ein rundum gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung idealerweise auch weiterführend als solide Kapitalanlage.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
RENDITE
485,- Euro mtl. Kaltmiete = 5.820,- Euro p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 212 Euro monatlich inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage
MODERNISIERUNGEN der letzten Jahre (ab 2015)
- Steigleitungen erneuert
- Heizung erneuert 2023/2024
- Feuerwehr Ausstellplätze 2025
- Eingang neu gepflastert 2025
- teilweise wurden die Flure erneuert
- teilweise wurden die Fenster bereits ausgetauscht
LAGE
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage von Euskirchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof sorgt für kurze Wege nach Bonn und Köln.
Grünflächen entlang der Erft bieten Erholung in direkter Nähe.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Heizung: 1996 laut Ausweis (neue Heizung in 2023/2024)
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 123,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 19.01.2030
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de
