Lage: In einer ruhigen Lage in Etzenricht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Hauptschule vor Ort. Realschule und Gymnasium in Weiden oder Neustadt.
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein teilweise vermietetes Ein- oder Zweifam.-Haus mit Doppelgarage und angebautem Geräteschuppen. Im vorderen Bereich ein neu angelegter Garten mit Gartenteich und einem westlich ausgerichteten Wintergarten. Hinter dem Haus ein flexibler Swimmingpool, abgegrenzt durch einen Zaun.
Besonders interessant wegen der sehr ruhigen Siedlungslage, ideal auch als Zweifamilienhaus, für Eltern und Kinder. Als Anlageobjekt zur Vermietung oder für Eigennutzung geeignet.
Das Wohnhaus 1970 erbaut. Die letzten Renovierungen und Umbauten 2020. Das Badezimmer im EG (2020), das Garagendach (2021) und die Hofeinfahrt erneuert. Ansonsten ein Wintergarten (ca. 3,5 m x 4 m v. 2016), der Eingang überdacht, die Fenster mit Isolierglasscheiben und die Garage mit Montagegrube.
Beide Einheiten, ursprünglich als 3 Zi.-Wohnungen geplant. Die Wohnung im EG, durch die Zusammenlegung von Wohn- und Kinderzimmer etwas verändert. Zudem jeweils mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC und Abstellkammer. Das Dachgeschoss ausbaufähig über ein vorgelagertes Treppenhaus erreichbar.
Im EG ein Wintergarten und im OG ein Balkon. Die Wohnung im EG bezugsfrei, die Wohnung im OG langjährig vermietet. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.
Das Dachgeschoss ist bei Bedarf zusätzlich ausbaufähig. Ansonsten ist das Wohnhaus voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Werkstattraum, ein Saunaraum mit Partyecke, der Tankraum und ein Vorratsraum.
Ausstattung: Die Bodenbeläge aus Parkett, PVC, Fliesen- und Laminatböden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung. Mittig im Wohn- und Esszimmer (EG) ein zentraler gelegener Öl-Kachelofen, die Einbauküche (EG) im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: In Massivbauweise errichtet.
Das Wohnhaus im guten Zustand, der Keller trocken.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
