Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einem kleinen, ruhigen und sehr grünen Wohnpark im staatlich anerkannten Erholungsort Weinböhla. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit zwei Balkonen (einer vom Wohnzimmer und einer von der Küche begehbar). Die Wohnung ist mit Laminat und die Küche sowie das Bad ist gefliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Dusche. In der Wohnung sind Holzfenster und Holztüren installiert. Ein Tiefgaragenstellplatz für die Wohnung ist vorhanden, welcher im Preis enthalten ist.
Des Weiteren gibt es einen Fahrradraum und einen großen Keller.
Die Wohnung ist seit 04/2011 vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 4.680 € (monatlich 355,00 €, Grundmiete Wohnung = 6,58 €/m² und monatlich 35,00 € für den PKW Tiefgaragenstellplatz). Die hinterlegte Kaution beträgt 2 Monatsmieten bzw. 620,00 €.
Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen von 191/10.000stel. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 monatlich 310.00 € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage von 39,79 €. Ein Teil der Hausgeldzahlung ist über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegbar. Zum 31.12. 2023 betrug die Erhaltungsrücklage für das Objekt 138.857,08 €.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2, OG des Hauses. Ein Balkon liegt im Süden und der andere im Osten. Sie ist mit Laminat und einem voll gefliestem Bad ausgestattet, welches über eine Badewanne mit Dusche verfügt. Die Küche ist ebenfalls gefliest. Kunstoffenster und Holztüren sind installiert. Ein TG-Platz befindet sich in der Tiefgarage. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Fahrrad- und Wasch- und Trockenraum.
Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt.
Lt. Teilungserklärung und Energieausweis befinden sich insgesamt 46 Wohneinheiten in fünf Objekten, 12 WE im Objekt Lindenstr. 12 und 14. Außerdem befinden sich 11 TG-Garagen und 15 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück.
