05.08.2025
63674 Altenstadt (Hessen)
Zum Kauf steht eine gemischte Wohn- und Gewerbeimmobilie in attrakiver Eckstraßenlage von Höchst, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Altenstadt in Hessen.
Das massiv errichtete Objekt besteht aus einer geräumigen Erdgeschosswohnung sowie einem Ladengeschäft und befindet sich auf einem 633 m² großem Grundstück. Die Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche im Gesamten beträgt ca. 451 m² und bietet diverse Einsatzmöglichkeiten, aber auch genügend Entwicklungspotenzial für den Kapitalanleger. Auf dem Grundstück finden Sie außerdem noch ein Nebengebäude (Scheune), welches teilweise u.a. als Pelletlager genutzt wird, eine große Hofeinfahrt mit einem Carport, weitere Nutzfläche im Untergeschoss des gemeinschaftlichen Garagengebäudes, aber auch ein Vorgarten gehört zum Grundstück mit dazu.
Der ca. 97 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2020 aufwendig renoviert und mit einem neuem Duschbad ausgestattet. Eine speziell für den großen Anbaubereich konzipierte Einbauküche mit Markenelektrogeräten u.a. von Neff und Bosch ist außerdem vom Eigentümer selbst geplant und installiert worden - hier ist jede freie Fläche ideal ausgenutzt. So können Sie Ihre Leidenschaft für das Kochen und Backen ausleben oder neu entdecken, Sie müssen sozusagen auf nichts verzichten.
Im Parterre, angrenzend an die Wohnung liegt das Ladengeschäft mit einer Größe von ca. 69 m². Der Ladenbereich wurde bereits mit eine Fußbodenheizung ausgestattet, die aber in den letzten Jahren nicht zum Einsatz kam, da hauptsächlich mit dem Holzofen geheizt wurde - die Nutzung ist allerdings jederzeit möglich.
Für den Eigennutzer bietet diese Immobilie genügend Potenzial um das eigene Business im aktuellen Gewerbebereich zu betreiben und nebenan zu wohnen, so sparen Sie Fahrtkosten zu Ihrer Arbeitsstelle und können sich obendrein optional mit verschiedenen Ausbaumöglichkeiten verwirklichen.
Der Umbau des Ladengeschäfts zu einer barrierefreien Wohnung wäre z.B. denkbar, da der Zugang über die Rampe im Hinterhof gewährleistet werden kann. 2 weitere Zugänge zum Laden sind ebenfalls möglich, je nachdem, welches Konzept man letztendlich plant umzusetzen.
Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 189 m² aufgeteilt auf 6 Kellerräume u.a. einer großzügigen, beheizten Werkstatt - auch hier ergeben sich wieder diverse kreative Möglichkeiten.
Lassen Sie sich also dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
