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ETW m. EBK & moderner Pkw-Garage in Dresden - Löbtau

24.09.2025

01159 Dresden

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Löbtau, etwa auf halber Höhe der Kesselsdorfer Straße.
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das sanierte Gründerzeithaus, was mit einem malerisch verzierten, großzügigen Treppenhaus und Balkonen an den Wohnungen beeindruckt.

Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon.
Die historischen, zweiflügeligen Wohnungseingangstüren und die originalen, weiß lackierten Zimmertüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
In den Wohnbereichen und im Flur sind die Fußböden mit Laminat ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind.
Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auch die eine eigene Pkw-Garage im Hof, rundet das Angebot ab.
Derzeit ist die Wohnung für 574,00 € Kaltmiete an eine junge Frau vermietet, allerdings benötigte sie die Garage bisher nicht.

Sollten Sie die Garage vermieten wollen, wäre eine monatliche Miete von 80,00 € angemessen. Im Haus gibt es bereits Mietinteressenten.
Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.848,00 €, was einer Bruttorendite in Höhe von ca. 4,967 % entspricht.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein etwa 11 m² großer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Kapitalanleger, die das besondere Ambiente einer Gründerzeitwohnung schätzen.