26.04.2024
56729 Ettringen (Rheinland-Pfalz)
Objektbeschreibung: Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Carport liegt in Ettringen im Landkreis Mayen-Koblenz.
Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 281 m² befindet sich das ca. 1960 in Massivbauweise erbaute Gebäude und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen zuzüglich einem Zwischengeschoss sowie einem teilweise ausgebauten Dachboden und verfügt über einen Garten mit Gartenhäuschen sowie einen Carport.
Das Haus ist voll unterkellert. Keller und Erdgeschoss weisen starke Feuchtigkeitsschäden auf. Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,07 m und 2,55m.
Durch die Sanierungsbedürftigkeit des Hauses bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, ein neues Projekt nach seinen Vorstellungen anzugehen.
Die Bauweise des Hauses richtet sich gemäß §34 des Baugesetzbuches nach der Umgebung und den umliegenden Gebäuden und fügt sich somit harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.
Lage: Ettringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.
Die Ortschaft liegt am Ostrand der Hohen Eifel rund drei Kilometer Luftlinie nordöstlich von Mayen. Sie liegt zwischen den Bergen Hochsimmer (587,9 m ü. NHN) im Westnordwesten, Hochstein (562,5 m ü. NHN) im Norden und Ettringer Bellerberg (427,5 m ü. NHN) im Süden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten vorzufinden. In Ettringen befindet sich eine Grundschule. Die Bundesautobahn A61 befindet sich in 12 Minuten Fahrzeit entfernt.
Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer
Zwischengeschoss: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Obergeschoss: Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
Ausstattung: - Massivbauweise
- Satteldach
- Betondachziegel
- rückseitige Fassade mit Eternitplatten verkleidet
- vollunterkellert
- Holz- und Kunststofffenster, weiß
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Rollläden
- Dachboden tlw. ausgebaut
- Carport
- Garten
- Gartenhäuschen
Sonstiges: Aktuelle Nutzung: Das Haus steht derzeit leer.
Mängel: Keller und Erdgeschoss weisen starke Feuchtigkeitsschäden auf. Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
Bauweise: Es liegt kein Bebauungsplan vor, daher ist die Bauweise nach §34 Baugesetzbuch vorgegeben.
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
