Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Lage: Münchweier ist seit 1971 einer der 6 Stadtteile der Stadt Ettenheim und hat ca. 1.700 Einwohner.
Die Gemeinde liegt ca. 4 km entfernt von der Kernstadt Ettenheim. Hier sind auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen, Ärzte, etc. vorhanden.
Ettenheim hat eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A5, dienächste Anschlussstelle an die Rheintalbahn ist in Mahlberg-Orschweier.
Der Stadtteil Münchweier verfügt über einen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule.
Mehrere Gewerbebetriebe, eine Metzgerei, Gaststätten und Weingüter sowie verschiedene Dienstleister sind in Münchweier vorhanden.
Der Ort liegt Idyllisch und bietet Ausgangspunkt für vielseitige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, daher ist er auch bei Feriengästen sehr beliebt.
Ausstattung: Das Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.
- Baujahr 1972 massiv / vollunterkellert
- Öl Zentralheizung wurde 2003 erneuert / Energieträger: Erdöl / Effizienzklasse G.
- Fenster wurden ca. 2007 im EG und OG erneuert, im DG ca. 2003.
- 2 Garagen + Außenstellplätze vor Garage
- Wohnung EG steht derzeit leer
- Wohnung OG vermietet; Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 4.600 €; Potenzial vorhanden
Objekt: Freundliches Zweifamilienhaus, idyllisch gelegen mit wunderschöner Aussicht ins Grüne.
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmer. Hier erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, es gibt zudem ein separates Gäste WC, ein helles Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Diese lädt zum verweilen und entspannen ein und überzeugt mit einer unverbauten Aussicht ins Grüne.
Der idyllische Garten grenzt direkt an die Terrasse und ist problemlos über die vorhandene Treppe zu erreichen. Im Garten selbst gibt es zudem noch die Möglichkeit Gartengeräte in einem Schuppen unterzubringen.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m² und einen im Gegensatz zur EG-Wohnung leicht abgeänderten Grundriss.
Sie bietet 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, 3 schön geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon der zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit, welche sich in teilausgebautem Zustand befindet. Genauere Informationen werden im Zuge einer Besichtigung mitgeteilt.
Der Keller ist mit separaten Raum mit zwei Kellerabteilen, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Hobbyraum und einem weiteren Abstellraum ausgestattet. Außerdem sind der Heiz- und Tankraum im Kellergeschoss untergebracht.
Das Kellergeschoss ist über eine separate Treppe vom der Hausrückseite zugänglich.
Des Weiteren ist eine große Doppelgarage mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten im Hof vorhanden.
Die Wohnung im EG steht derzeit leer, die OG-Wohnung ist vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4.600 €.
Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.95, Distanz zum Bus: 5.79
Provision: 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
