Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Estenfeld, eine idyllische Gemeinde im Würzburger Land gelegen, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer reizvollen Umgebung mit ländlichem Charme und den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt zu leben.
Estenfeld ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft, seine grünen Wiesen und seine malerischen Fachwerkhäuser. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Estenfeld profitiert von seiner günstigen Lage im Würzburger Land und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Estenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die umliegende Landschaft von Estenfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der freien Natur.
In Estenfeld erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser charmanten Gemeinde.
Ausstattung: Allgemein:
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1990
+ 7 Zimmer
+ UG, EG und OG
+ Wohnfläche: 191 m²
+ Grundstücksfläche: 917 m²
+ Zentralheizung, Öl
Untergeschoss:
+ Flur
+ Hobbyraum
+ Waschküche
+ Kellerraum
+ Heizungsraum
+ Zugang zur Garage
+ Treppenhaus mit Zugang zum EG
Erdgeschoss:
+ Gäste-WC
+ offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ EBK
+ Diele
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet
+ Kinderzimmer
Obergeschoss
+ Diele
+ vier Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche
Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 besticht durch seine großzügige Bauweise und seine idyllische Lage auf einem Grundstück von 917 m². Es bietet mit insgesamt sieben Zimmern eine komfortable Wohnfläche von 191 m², die reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen geräumigen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum. Von hier aus gelangt man auch direkt in die Garage. Ein Treppenhaus bietet Zugang zum Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich, der mit einem Teppichboden ausgelegt ist und viel Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Grillabende eignet. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Die Diele ist der zentrale Knotenpunkt des Erdgeschosses und bietet einen praktischen Übergang zu den verschiedenen Räumen. Das Elternschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und grenzt direkt an das Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet. Ein weiteres Zimmer rundet das Angebot ab und kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss bietet einen Flur und Zugang zu den vier Zimmern, von denen zwei Zugang zum Balkon haben. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet das Obergeschoss ab. Lt. Plan kann ein Zimmer auch als Küche genutzt werden, somit wäre auch ein Zweifamilienhaus realisierbar.
Der Außenbereich des Hauses lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Pool, der zwar seit 2015 stillgelegt ist, kann möglicherweise nach einer Renovierung wieder in Betrieb genommen werden. Die Außendusche bietet eine erfrischende Abkühlung an warmen Tagen. Eine Wasserzisterne im Garten sorgt für eine nachhaltige Bewässerung der Pflanzen, während der kleine Teich eine harmonische Note verleiht. Die Garage mit ihrem elektrisch betriebenen Metall-Schwingtor bietet nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Garagenzufahrt ist mit Naturstein gepflastert.
______________________________________
Das Haus ist unbewohnt.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
