Preisinformation: 3 Carportplätze
Lage: Estenfeld, eine idyllische Gemeinde im Würzburger Land gelegen, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer reizvollen Umgebung mit ländlichem Charme und den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt zu leben.
Estenfeld ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft, seine grünen Wiesen und seine malerischen Fachwerkhäuser. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Estenfeld profitiert von seiner günstigen Lage im Würzburger Land und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Estenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die umliegende Landschaft von Estenfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der freien Natur.
In Estenfeld erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser charmanten Gemeinde.
Ausstattung: Allgemein:
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1996
+ überdurchschnittlich hohe Decken
+ 7 Zimmer
+ Wohnfläche: 189 m²
+ Nutzfläche im Dachgeschoss 50 m²
+ Grundstücksfläche: 613 m²
Untergeschoss:
+ Windfang
+ Arbeitszimmer
+ separates Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ offene Küche zum Wohnzimmer
+ Einbauküche von der Firma Rhein
+ Speisekammer
+ offener Wohn-Essbereich, (Kaminanschluss)
+ Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ von außen zugänglicher Hobbyraum
Obergeschoss:
+ Flur
+ Arbeitszimmer
+ drei Kinderzimmer
+ Heizungsraum (mit Wasserspeicher und neuer PV-Wechselrichter
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachraum:
+ über Samba-Treppe im Flur erreichbar
+ über Leitern in Kinderzimmern erreichbar
+ Dach sehr gut gedämmt
+ ausgebaute Fläche nicht als Wohnraum genehmigt und daher Nutzraum
Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Raum und ökologischer Bauweise. Mit insgesamt 7 Zimmern verteilt auf eine Wohnfläche von 189 m² und einer Grundstücksfläche von 613 m², bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für diejenigen, die viel Raum für individuelle Bedürfnisse schätzen. Das Haus besticht durch seine Lage und die durchdachten baulichen Besonderheiten. Innenwände mit Schallschutz, Lehmstein in den Wänden zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit und Wärmespeicherung sowie ökologische Dämmung, die ein gesundes Wohnklima gewährleisten.
Im Erdgeschoss befindet sich im Hauseingangsbereich ein einladender Windfang. Über den Flur gelangt man dann in ein praktisches Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gäste-Zimmer. Ein separates Gäste-WC und ein noch nicht ausgebautes Zimmer, ideal als Tageslichtbad geeignet, ausgerüstet mit allen nötigen Anschlüssen gehen ebenfalls vom Flur ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte.
Die offene Küche aus Massivholz, maßgeschneidert geschreinert, von der Firma Rhein, ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Ahorn-Dielen ausgelegt ist. Eine runde Wand aus massivem Kalksandstein im Esszimmer verleiht dem Raum eine besondere Note. Von der Küche gelangt man über eine Tür in die praktische Speisekammer. Der Wohn-Essbereich bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein von außen zugänglicher Hobbyraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Ein Kaminanschluss für ein Holzofen ist vorhanden.
Das Obergeschoss erreicht man über eine großzügige Treppe. Vom großen Flur aus gelangt man in alle Räume: ein weiteres Arbeitszimmer, drei geräumige Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Balkon und ein Heizungsraum mit Wasserspeicher und neuem PV-Wechselrichter. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer Dachterrasse mit Westausrichtung, die zum Entspannen und dem Genießen der letzten Sonnenstunden einlädt.
Der Dachraum bietet zusätzliches Potenzial, auch wenn er aktuell nur als Nutzfläche deklariert werden kann.
50 Quadratmeter an ausgebauter Fläche stehen hier zur Verfügung.
Er ist über eine praktische Samba-Treppe im Flur zugänglich, die einen leichten Zugang ermöglicht, ohne zu viel Platz in Anspruch zu nehmen.
Die Dämmung im Dachraum sorgt nicht nur für eine gute Isolierung was zur Energieeffizienz des gesamten Hauses beiträgt, sondern auch, dass der Raum im Sommer angenehm kühl und im Winter warm bleibt.
Von den beiden Kinderzimmern, die im Obergeschoss von der Treppe direkt links und rechts abgehen gelangt man über zwei weitere Leitern in einen eigenen Dachgeschoss-Raum, Maisonette-artig.
Dieses Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an praktischen und luxuriösen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und verschönern.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
