Objektbeschreibung: hr neues Zuhause wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen mit 176 m² eine großzügige Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmern auf 3 Etagen verteilt ist.
Die geschickte Raumaufteilung und die Anzahl der Bäder erlaubt es Ihnen, z. B. den erwachsen gewordenen Kindern oder einem Elternteil ein eigenes Refugium zu bieten. Im Erdgeschoss mit rund 90 m² Wohnfläche können Sie bei Bedarf auf einer Ebene wohnen, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutzräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Zu Ihrer Immobilie gehört ein rund 900 m² großes Grundstück mit ausreichend Grünfläche auf der Hausrückseite und einer großen sonnigen Terrasse auf der angebauten Garage auf der Giebelseite.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen, denn insgesamt sind Renovierungen und Modernisierungen, z B. der Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage, durchzuführen.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen zu den erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss, 90,13 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer Kinderzimmer
Diele
Abstellraum
Hauseingang mit Windfang
Dachgeschoss, 26,16 m² Wfl.:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Diele
Untergeschoss:
Einliegerwohnung, 60,14 m² Wfl.
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Diele
Nutzfläche:
Lagerraum
Kellerraum
Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Garage
Wiesenfläche
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Essweiler mit ihren ca. 445 Einwohnern im Landkreis Kusel liegt ca. 25 Kilometer nördlich von Kaiserslautern, ca. 15 Kilometer östlich von Kusel und etwa vier Kilometer westlich von Wolfstein am Fuß des Königsberges und gehört zur Verbandsgemeinde Wolfstein/Lauterecken. Aktuell sind noch ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckereifiliale vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in Rothselberg, Wolfsein, Jettenbach und Kusel.
Verkehrsanbindung:
Durch Eßweiler führt die Landesstraße 372 von Rothselberg kommendbis nach Offenbach Hundheim. Zur Bundesautobahn 6 in Richtung Saarbrücken oder Mannheim, Anschlussstelle Kaiserslautern West, sind es 25 Kilometer. Zur Bundesautobahn 62 in Richtung Trier, Anschlussstelle Kusel, sind es 20 Kilometer und zur Bundesautobahn 63 in Richtung Mainz, Anschlussstelle Sembach, sind es ebenfalls etwa 20 Kilometer. Weiterhin sind die Bundesstraße 270 (bei Kreimbach-Kaulbach, ca. 6 km), die Bundesstraße 420 und Bundesstraße 423 (in Altenglan, ca. 10 km) in direkter Nähe. Eßweiler gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Angebunden wird es durch die Buslinien 140, 272, 274 und 275. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kreimbach-Kaulbach und ist etwa sieben Kilometer entfernt. Von dort gelangt man zum Hauptbahnhof in Kaiserslautern.
Ausstattung:: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Fußboden:
PVC, Parkett
Wände und Decken:
Tapete, Rauputz
Heizung:
Öl-Einzelöfen
Kaminofen für feste Brennstoffe in der Küche
Erdgasanschluss vorhanden
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.01.2033
Endenergiebedarf: 295,6 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 197,6 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Holz, Öl
Baujahr Gebäude: 1963
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
bodengleiche Dusche mit Kabine , WC, Waschbecken
Fliesen, Holzvertäfelung
Tageslicht-Badezimmer im UG (1990er Jahre) mit:
Badewanne, WC, Waschbecken
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Erdgasanschluss vorhanden
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
