Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohngegend in Esslingen-Sulzgries, nurca. 700 m vom Ortskern entfernt.
Hier können Sie das ländliche Leben genießen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtteile Rüdern, Krummenacker und Neckarhalde. Eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, die Poststelle und ein Lebensmittel-Discounter sind fußläufig erreichbar. Die Esslinger Innenstadt und der Bahnhof sind bequem mit dem ÖPNV über die Buslinie 109 zu erreichen. Sie haben gute Anbindung an die B10. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 25 Minuten mit dem Auto. Die zentrale Lage gewährleistet zudem einen kurzen Weg über die B10 in Richtung Stuttgart, sowie in Richtung Ulm.
Ausstattung: Die Erdgeschoss-Wohnung (TE 1) und die 1. Obergeschoss-Wohnung (TE 2) sind beinahe identisch.
Die Erdgeschoss-Wohnung (TE 1) ca. 89 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, separates WC, sowie einen Keller und einen Abstellraum im UG.
Die vermietete OG-Wohnung (TE 2) ca. 80 m² beinhaltet Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC, ferner ein Keller und einen Abstellraum im UG.
Die OG-Wohnung hat fast den identischen Schnitt, wie die EG-Wohnung.
Das 2-Zi-Dachgeschoss-Appartment (TE 3) ca. 37 m² (18,5 %), besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, bestehend aus Dusche und Waschbecken und sep. WC. Dazu gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Abstellraum im Untergeschoss. Zudem teilen sich die Parteien einen gemeinsamen Flur und die Waschküche im UG.
Das Gebäude wurde 1977 aufgeteilt und die Wohnungen sind in der Teilungserklärung mit Teilungsplan mit den Ziffern 1- 3 bezeichnet.
Sonstiges: Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit an eine Partei vermietet, die Wohnung im EG ist frei.
Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterauschuss bei 860 Euro / m².
Für das Gebäude liegen Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz vor:
So wird empfohlen, die Kellerdecke zur unteren Gebäudeabgrenzung gem. gültiger Verordnung mit 10 -12 cm, Dämmung, sowie eine Dachdämmung zur oberen Gebäudeabgrenzung gemäß gültiger Verordnung mit 15-20 cm zu dämmen, ferner sollte ein Teil der Fenster durch Fenster gemäß gültiger Verordnung UW 0,7 - 1,7 W/ (m²K) ersetzt werden. Fördermittel können beantragt werden.
Die Heizung sollte durch eine Heizung mit erneuerbaren Energien ersetzt werden.
Wir empfehlen Ihnen einen ISFP mit einem Energieberater. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu einen Energieberater.
Stichworte: Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,57% zzgl. MwSt.
