Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung in Altheim

09.05.2024

84051 Essenbach

Objektbeschreibung: Wir verkaufen eine Doppelhaushälfte nach neuester Energie-Einsparverordnung (Erd-, Ober- und Dachgeschoss), in natürlicher und gesunder Holzständerbauweise (für Allergiker hervorragend geeignet). Eine Wohnfläche von ca. 180 m² steht Ihnen - verteilt auf 5 Zimmer - zur Verfügung. Die Grundstücksfläche der Doppelhaushälfte beträgt 350 m².
Der wundervolle, großzügige Schnitt und die Helligkeit zeichnen dieses Haus aus. Der Grundriss im Erdgeschoss ist ein Flur, ein Gäste-WC, eine HWR-Technik, eine Speisekammer, eine Küche, ein Wohnzimmer / Essbereich. Vom Wohnzimmer aus - mit den großen bodentiefen Fenstern - hat man direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die im Süden liegen. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei ansprechende Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das mit Sichtdachstuhl ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und Wäscheraum kann frei nach Ihren Wünschen und Ideen gestaltet werden. Für Ihren PKW steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Ortsrandlage von Altheim. Für Familien ist es ideal, da sich Kita und Kindergarten sowie Schulen sehr gut erreichen lassen. Gleich im Anschluss ist die Autobahnausfahrt A92, wo Sie in kürzester Zeit in München sind sowie die 15N nach Regensburg.
Raumaufteilung:
Die Heizungsanlage ist eine moderne Gasbrennwerttechnik. Es ist eine einzeln zu steuernde Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden. Ein Solaranlagenanschluss besteht. Es sind hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die Böden im Wohn- und Küchenbereich, im Bad und im Flurbereich sind mit hochwertigen Steinfliesen verlegt und in den Schlafräumen mit hochwertigem Laminatboden. Ein Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken und einem WC mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Ebenso gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Im Außenbereich ist alles fertig gestellt mit Gartenzaun, Trennwand (Gabionen) und Terrasse.
Es erwartet Sie generell eine sehr hochwertige Ausstattung.
Je schneller Sie sich für unser Objekt entscheiden, desto mehr können Sie im Sommer die Seele baumeln lassen.
Besichtigungstermine: Jederzeit
Provision: provisionsfrei