Wohnungsbeschreibung: Dieser großzügige Neubau eines 7-Parteienhauses begeistert architektonisch bereits von außen: Die moderne und zugleich ansprechend gestaltete Fassade des Hauses schafft in Kombination mit den graubeigen Alu-Schalen-Fenstern ein zeitlos elegantes Design, welches klassisch rote Dachziegeln abrunden. Die breite Hofzufahrt auf das Grundstück mit den in Massivbauweise errichteten und dachseitig gedämmten Carports - auch mit eigener Lademöglichkeit für das Elektrofahrzeug oder E-Bike - lässt darüber hinaus auch weiterführend den Eindruck von „Luxus“ erleben. Im Innenbereich ist ein schlichtes und zugleich ansprechendes Behaglichkeitsgefühl zu verspüren. Hochwertiger Parkett, Feinsteinzeug und Keramiken namhafter Hersteller unterstreichen dieses besondere Wohnambiente.
In der aufgerufenen Größe und Ausstattung befinden sich insgesamt zwei identisch große Wohneinheiten im 1. Obergeschoss des Hauses.
In der Eingangsdiele findet sich Platz für eine großzügige Garderobenzeile. Von hier aus können zugleich die 4 Haupträume der Wohnung schwellenlos betreten werden - sowohl das Kinder- als auch Schlafzimmer, das Bad sowie der riesige Wohnraum von über 32qm. In letzterem ist viel Platz für individuelle Gestaltungsvarianten mit einer offenen Wohn-/Essküche und direktem Zugang auf die überdachte Loggia mit großen 8qm Grundfläche, deren Ausgang durch eine praktische und einfach zu bedienende Hebe-Schiebetüre komfortabel und ebenfalls nahezu schwellenlos geschaffen wird. Ebenso grenzt an den Wohnraum auch noch ein separater Abstellraum mit Fenster an.
Jedes einzelne Zimmer ist lichtdurchflutet, was einerseits an der optimalen Haus- und Zimmerausrichtung aber auch andererseits an den teils sehr großen Glasfronten, insbesondere im Wohnzimmer, liegt. Dabei ist es fast schon Nebensache, dass die dezentrale Wohnraumlüftung versteckt, fast unmerklich und vor allem lautlos, im oberen Teil der Fenster verschwindet. Die kompakten Zuschnitte der einzelnen Räume lassen viel Gestaltungsfreiraum für die eigene, individuelle Wohlfühlatmosphäre. Als Abrundung für eine wahrlich gelungene Privatsphäre sind zwischen den einzelnen Wohnungen besondere Schallschutzwände berücksichtigt, ebenso wie die Uneinsehbarkeit auf den eigenen Freisitz.
Auch ist außerhalb der Wohnung noch ein separater Abstellraum mit 13qm vorzufinden.
Ausstattungsniveau: Der angegebene Kaufpreis versteht sich komplett schlüsselfertig inkl. der kompletten Außenanlagen und Balkon. Während der Bauphase kann noch individuell auf den finalen Bodenbelag (Parkett oder Fliesen) und die Badezimmerausstattung eingewirkt werden. Hier steht eine große Auswahl an qualitativ gehobenen Materialien und zeitlos-modernen Design zur Verfügung. Nachfolgend nochmals ein paar besondere Highlights in der Übersicht:
- Massivbauweise komplett durchgehend
- Neubau auf klimafreundlichem KfW-40 Niveau und somit mit zinsgünstigen Krediten förderfähig
- energieeffiziente Fußbodenheizung (Grundwasserwärmepumpe), einzeln steuerbar für jeden Raum
- raumhoch geflieste Bäder
- dezentrale Wohnraumlüftung
- vorinstallierte LED-Deckenspots im Dielenbereich
- voll überdachter Freisitz mit schwellenfreiem Austritt (pflegeleichte Bodenplatten verlegt) und satinierten Glaselementen als Geländer
- 3-fach verglaste Fensterfronten (Wohnzimmer mit Schiebetüre) mit elektrischen Rollläden
- zusätzlicher, großer Abstellraum mit eigenem Fenster und massiver Tür außerhalb der Wohnung
- u. v. m.
Der Außenstellplatz (10.000 €) sowie der überdachte Carport (15.000 €) sind zusätzlich zum Kaufpreis zu sehen.
Zentrale Ortskernlage: Der Markt Essenbach erlebt bereits seit Jahrzehnten einen stetigen Bevölkerungszuwachs und wird bald die 13.000 Einwohnermarke erreichen. Als flächenmäßig zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Landshut konnte der strategisch hervorragend gelegene Standort sogar die Neuansiedelung des Landratsamts Landshut zu sich in den Ort verzeichnen. Aber nicht nur aus wirtschaftlicher Sicht gesprochen, sondern auch für Familien ist der Ausgangspunkt absolut attraktiv.
Direkt am Ort befinden sich neben Kinderkrippe und Kindergarten auch Grund- und Mittelschule. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Zudem ist die Anbindung mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte (bis nach München) und nach Landshut in nur wenigen Minuten bestens gewährleistet. Das Tagungs-, Kultur- und Sportzentrum Eskara lockt sogar internationale Künstler in den Ort.
Der Neubau entsteht unmittelbar im Ortskern, weshalb die Ausgangslage egal für welche Aktivität (beruflich wie privat) optimal ist.
ROHBAU-BESICHTIGUNG am 24.09.: Am Sonntag, den 24.09.2023, zwischen 13:00 bis 16:00 Uhr kann der Neubau (auch ohne Voranmeldung) besichtigt werden. Sollten Sie vorab Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung.
Provision: provisionsfrei
