Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Essener Stadtteil Altenessen-Nord, an der Grenze zu Gelsenkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stadtteilzentrum vorhanden. Zudem bietet Altenessen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und das attraktive "Allee-Center" als Einkaufszentrum. Familien schätzen besonders die Vielzahl an Sportanlagen, Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung stehen der Nordsternpark, die Schurenbachhalde und der Revierpark Nienhausen in wenigen Minuten Entfernung zur Verfügung. Zwei Bushaltestellen liegen jeweils nur etwa 150 Meter entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A42 ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Ausstattung: Das Zweifamilienhaus, das um 1958 erbaut wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In Teilen besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
- Dachdämmung (80er Jahre)
- Kupfer-Dachrinnen
- weiße Kunststofffenster (2010, 2008 und 80er Jahre)
- Rollläden
- Ölzentralheizung (1989; Niedertemperatur)
- teilweise Erneuerung der Wasserleitungen (2014 + 2016)
- teilweise Erneuerung der Elektrik (2017)
- modernisierte Bäder
- Fliesen-, Parkett- und Granitböden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
Sonstiges: Die vom Eigentümer bewohnte Einheit im Erdgeschoss wird kurzfristig frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.03.2021 vermietet.
Energiebedarfsausweis: 178,1 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: F
Beschreibung: Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige 3 ½ Zimmer-Wohnung über etwa 103 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Tageslichtbad und einer Diele.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 3 ½ Zimmer auf einer Fläche von ungefähr 77 m². Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen Dielenbereich.
Der Dachboden präsentiert sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem großen Raum, der über Küchenanschlüsse und ein Badezimmer verfügt.
Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizungs- und Tankraum übliche Vorrats- und Abstellflächen, ein weiteres Büro, eine Bar sowie ein geräumiger Hobbykeller und ein kleines Bad.
Das 602 m² große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und dank des vorhandenen Pflanzen- und Baumbestandes nahezu uneinsehbar. Die etwas höher gelegene Terrasse lädt zu Entspannung und gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Auf der linken Seite des Gebäudes erstreckt sich ein Hofbereich mit Zugang zum Garten, flankiert von zwei Garagen. Die dritte Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses.
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
