Lage: Das einseitig angebaute, in einer individuellen Architektenplanung entstandenen Zuhause liegt auf einem besonders schönen, ebenen Gartengrundstück mit viel geschützter Privatsphäre. Hier, im Bereich Brosweg/ Spillheide darf man in einer wunderbaren Kombination aus "praktisch" und "grün" leben! Fußläufig gelangt man schnell ins Heidhauser Zentrum mit Apotheke, Arztpraxen und Restaurants. Die gute schulische Infrastruktur ergänzt das Angebot mit Kindergärten, Kita und Grundschulen.
Von der in der Nähe gelegenen Bushaltestelle aus erreicht man unkompliziert den benachbarten Ortsteil Werden, der mit seinen zwei Gymnasien, diversen Sportstätten und seiner malerischen, historischen Altstadt am Ruhrufer in der Beliebtheitsskala der Essener Süd-Stadtteile ganz oben rangiert. Von dort aus sorgen S-Bahn-Anschluss und Schnellbus für eine gute Anbindung in Richtung Stadtmitte und der umliegenden Großräume. Eingerahmt von sehr viel Grün mit den entsprechenden Freizeit-möglichkeiten lebt man in Heidhausen ruhig und beschaulich, mit Golfplatz, Tennisplatz und Reiterhöfen vor der Haustür und besonders guter Luft!
Objekt: Ein in vielerlei Hinsicht wirklich schöner Platz zum Leben! Das fängt gleich mit der Lage an, denn das großformatige Privathaus liegt mit einer Straßen-Frontbreite von ca. 9,50 m auf einem Eck-Grundstück, das sowohl zur Front-, aber auch zur Gartenseite viel Licht, Luft und Abstand zuliefert. Neben der Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen bietet es auch noch weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus. Diese schon von außen gefühlte Großzügigkeit - dass das Haus zu seiner rechten Seite einen kleineren Partner hat, ist auf den ersten Blick gar nicht wahrnehmbar - setzt sich auch im Inneren des Hauses fort. Der Empfang ist ebenso attraktiv wie einladend und hell und genau das gilt auch für die richtig große, zum Garten orientierte Familienküche mit Ausgang auf eine große, geschützte Gartenterrasse mit herrlichem, grünem Blick. Der mit viel Glas versehene, große Wohn-/ Lebensbereich mit Kamin passt in die repräsentative Grundaussage des von einem Architekten geplanten, groß-rahmige Konzepts des Hauses.
Die zweite Ebene und das Dachstudio liefern neben der besonders gelungenen Eingangsebene zum Zusammensein auch Rückzugsbereiche für jedes einzelne Familienmitglied ?. Die im Untergeschoss gelegene Ebene lädt mit einem großen Multifunktionsraum und einen eigenen Nassbereich zu weiteren Plänen ein und es gibt auch noch einen tagesbelichteten Hauswirtschaftsbereich ohne Kellerfeeling. Insgesamt also ein ebenso schöner wie gut durchdachter, sehr praktischer Lebensmittelpunkt, an dem man sich generationsübergreifend willkommen fühlen kann, perfekt ergänzt über einen attraktiven Außenbereich mit großer Terrasse, Rasenfläche und einer großzügigen Garage, die Vaterherzen höher schlagen lässt.
Ausstattung: Schöner, keramischer Fliesenboden im Eingangs-, Ess- und Küchenbereich, Wohnzimmer und Kaminbereich in hellem Naturstein. Großzügige Fensterlösungen in dunklem Holz im gesamten Haus, zur Terrasse hin bodentief und mit Schiebeelement, teils elektrische Rollläden.
Offene Treppe mit Holzstufen ins Obergeschoss, dort Teppichboden mit Ausnahme des modernen, weißen Duschbades, dort graue Bodenfliesen. Ein weiteres Familienbad mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche, im Keller ein zusätzliches WC, Dusche und Sauna. Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, geräumige Garage mit Montagegrube und vorgelagertem Stellplatz.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 189 m² zzgl. ca. 12 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche oberhalb der Küche mit Studiofenster und Gartenblick, zzgl. ca. 29 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Spitzboden zzgl. sonstiger Nutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1978, sehr gepflegt und gut unterhalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 30.06.2023 liegt vor, Gasheizung aus 1996, Energieeffizienzklasse H, Endenergieverbrauch 268,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Eingangsebene: Repräsentatives, großzügiges Entrée mit raumhoch eingebautem Garderobenbereich, einem großem Bad und Treppenaufgang. Nach rechts orientiert ein absolut großformatiger, im Splitlevel gestalteter Lebensbereich mit attraktiven Fensterlösungen zu zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen, Kamin und Bibliothekswand. Nach links orientiert eine richtig große, zum Garten und zur Terrasse ausgerichtete Wohnküche mit Galerieaufgang in einen über der Küche liegenden Studio-raum mit Atelierfenster und Gartenblick (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).
Obere Ebene: Diele, die insgesamt drei Räume - Elternschlafbereich mit Ausgang auf einen Balkon sowie zwei weitere Räume - und ein Bad erschließt.
Dachgeschoss-Ebene: Ein weiterer, sehr großzügiger, über mehrere Fenster belichteter, so gut nutzbarer Raum, dass er auch ohne eine entsprechende baurechtliche Genehmigung nicht hinter den anderen Räumen zurückbleibt.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Technik-, Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsräumen einen großen Raum, in dem sich ehemals ein IndoorPool befunden hat sowie eine dazugehörige Sauna, ein Nassbereich und eine kleine Bar. Außerdem gibt es auf dieser Ebene einen Zugang zur inhäusigen Doppelgarage.
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
