Diese erstklassige Kapitalanlage aus dem Jahr 1953 befindet sich mitten im Herzen von Essen-Frohnhausen. Die Lage, die Nähe zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, sowie die Aufteilung der Einheiten und die damit verbundene Vermietbarkeit zeichnen diese Immobilie aus.
Die insgesamt 13 Wohnungen mit ca. 700,89 m² Wohnfläche erstrecken sich auf drei Etagen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 37 m² und 93 m² groß und bieten so optimale Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem rund 860 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Fahrradhof im hinteren Bereich, ist voll unterkellert und wird mit Erdgas beheizt.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist eine Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich bei Bedarf leicht in zwei separate Einheiten umwandeln lässt. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Investoren, da durch die Teilung das Mietpotenzial des Hauses weiter gesteigert werden kann. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf rund 91.680,- EUR.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 68.317,32 EUR.
Zwei der insgesamt 13 Wohneinheiten stehen derzeit leer und befinden sich in der Sanierung. Nach Abschluss der Maßnahmen wird eine Nettokaltmiete von ca. 10,18?€/m² angestrebt - ein Wert, der bereits bei modernisierten Einheiten im Objekt realisiert wurde. Die Mieteinnahmen würden sich dann entsprechend um ca. 920,00 EUR pro Monat bzw. auf ca. 79.357,32 EUR p.a. erhöhen.
Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert, darunter der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, eine umfangreiche Elektriksanierung und hochwertige Sanitärinstallationen. Die Fotos in dieser Anzeige zeigen gleich mehrere unterschiedliche Wohnungen, die erneuert wurden.
Fenster und Balkontüren:
8 Wohnungen: Dreifach verglaste Fenster, EG teilweise mit Rollläden.
EG: Balkontüren zu eigenen Holzterrassen (ca. 17 m²).
2. OG: Balkontüren mit französischen Balkonen.
Sanitär:
8 Wohnungen: Neue Rohrleitungen, hochwertige Keramik, Grohe-/Hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper.
Stränge: Zwei neue Frisch- und Abwasserstränge für künftige Sanierungen.
Elektrik:
6 Wohnungen: Leitungen, Unterverteilungen, Schalter und Steckdosen (Fa. Gira) erneuert.
1 Wohnung: Elektrik teilerneuert.
1 Wohnung: Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuert, Schalter und Steckdosen (Fa. Gira) in 2024 erneuert.
Bäder:
8 Wohnungen: Hellgraue 60x60 cm Fliesen.
Türen:
8 Wohnungen: Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren mit Schallschutz.
Bodenbeläge
8 Wohnungen: Laminat im Landhausdielen-Design Eiche hell.
Hausflur und Keller:
Neu gestrichene Wände im Hausflur und in den allgemein zugänglichen Kellerbereichen (in diesen Bereichen wurde der Boden ebenso neu gestrichen), neue Briefkastenanlage, Aluminium-Eingangstür in Anthrazit.
Diese Maßnahmen optimieren den Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Investoren.
Aufteilung der Wohnungen nach Wohnfläche:
36-50 qm: 7 x vorhanden
54,33 qm: 1 x vorhanden
59,35 qm: 1 x vorhanden
61,85 qm: 2 x vorhanden
62,85 qm: 1x vorhanden
92,88 qm: 1 x vorhanden - hier wurden zwei Wohnungen zusammengelegt
