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Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
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Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR
Lage: Erleben Sie das dynamische Herz von Essen mit seinem charmanten Stadtleben und seiner ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Nahversorgung sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die lebendige Innenstadt von Essen.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Bushaltestellen "Burggrafenstraße" und "Eiserne Hand" sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten, die Ihre individuelle Mobilität gewährleisten. Familien profitieren von der Nähe zur Theodor Goldschmidt Realschule und Kindertagesstätte in der Elisenstraße.
10 Spielplätze und 7 Parks im Umkreis von 1 km laden zum Spielen und Erholen ein.
Ein Kiosk für kleine Einkäufe befindet sich in direkter Nähe.
In der Umgebung finden Sie auch ein Kletterzentrum für Kinder sowie mehrere renommierte Fitnessstudios, die innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Darüber hinaus bieten zahlreiche weitere Einrichtungen und Attraktionen eine breite Palette an Möglichkeiten für jeden Geschmack.
Eine breite Palette kulinarischer Angebote, ein hoher Gesundheitsstandard und ein reichhaltiges kulturelles Angebot ergänzen das lebendige Stadtambiente.
Die Lage überzeugt auch Berufspendler mit ihrer Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 sowie einer guten Anbindung zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Diese Adresse steht symbolisch für eine Stadt im grünen Wandel und vereint urbanes und familiäres Leben in einem.
Objekt: Genug von langweiligen Immobilienangeboten? Hier kommt etwas Besonderes!
Dieses Einfamilienhaus, das von außen eher unscheinbar wirkt, offenbart hinter seiner schlichten Fassade eine gelungene Fusion von traditionellem Charme und modernem Flair.
Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde es zwischen 2002 und 2003 einer vollständigen Modernisierung unterzogen, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Zudem erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses sowie des Souterrains, ergänzt durch zahlreiche weitere Anpassungen zur Optimierung des Wohngefühls.
Geschaffen wurde ein idealer Rückzugsort mitten im urbanen Leben.
Trotz seiner Lage an der stark frequentierten Burggrafenstraße empfängt Sie im Inneren eine überraschende Ruhe.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine familienfreundliche, halboffene Küche sowie ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Blick auf den Garten und Zugang zu zwei Terrassenebenen. Das dortige Bad ist strategisch platziert, um eine nahtlose Wohnatmosphäre zu schaffen und den Komfort für Sie zu maximieren.
Für Ihre Wellness-Momente steht Ihnen ein weiteres Bad im Obergeschoss zur Verfügung, das neben einer Glasdusche auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weitsichtigen Balkon, ideal, um Ihre Kinder jederzeit im Blick zu haben.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein abenteuerliches Kinderzimmer, das ausreichend Platz für zwei Kinder bietet. Eine zusätzliche Hochebene bietet die Möglichkeit, ein Hochbett oder einen kreativen Spielbereich einzurichten.
Im Souterrain des Hauses befinden sich neben einem voll ausgestatteten Waschraum, einem Lagerraum und einem Technikraum auch ein Büro sowie ein Multifunktionsraum mit Tageslichteinfall und einem zusätzlichen WC. Diese Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt von morgens bis abends zum Verweilen ein und bietet reichlich Sonnenschein. Mit zwei Terrassen steht Ihnen viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Grillmomente zur Verfügung. Die Gartenwege zwischen den Privatgärten ermöglichen einen rückwärtigen Zugang zu Ihrem Grundstück und schaffen einen sicheren Spielraum für Ihre Kinder.
Dank der Reihenmittelhaus-Bauweise, einer vollständigen Dämmung und einer modernen Gasheizung erzielt das Haus eine bemerkenswerte Energiebilanz, was sich positiv auf Ihren Geldbeutel auswirkt.
Erwähnenswert ist auch das überdurchschnittliche Maß an Abstellflächen, sei es im Lagerraum, in den zwei Abstellräumen, dem zusätzlichen Stauraum unter der Souterrain-Treppe oder in den großzügigen Fluren - hier findet alles seinen Platz.
Der gezielte Einsatz von Halogenspots im gesamten Haus sowie eine moderne Aluminiumsicherheitstür runden das moderne Wohnambiente ab.
Mit ihrer zentralen Lage eröffnet diese Immobilie einen bequemen Zugang zu allen relevanten Einrichtungen und Zielen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und reduziert die Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das die Vorzüge der Stadt mit Ruhe und Entspannung kombiniert, dann ist dieses Haus genau das, wonach Sie suchen.
Lassen Sie uns wissen, wenn Sie mehr erfahren möchten.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Gartenfläche: 135,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 11.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 0.674
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Siehe Provisionshinweis"
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
