Lage: Das im Ursprung 1909 gebaute Haus befindet sich auf einem ca. 613 m² großen Grundstück fast in der Mitte des sogenannten Heisinger Dorfes - im Dreieck Bahnhofstraße / Stemmering / Malmedystraße. Umso mehr erstaunt die ruhige Lage des Hauses, in dessen Garten nichts von der lebendigen Ortsmitte dieses sehr bevorzugten Essener Süd-Stadtteils zu spüren ist. Die Bezeichnungen "zentral, aber trotzdem ruhig" schließen sich zwar in den allermeisten Fällen gegenseitig aus, aber hier ist das eben anders! Alles, wohin man gern auch mal zu Fuß möchte, liegt nur ein kleines Stückchen entfernt, man ist ebenso schnell im bunten Treiben oder am Baldeneysee, wie dann auch wieder Zuhause und raus aus dem Geschehen.
Heisingen hat sich seinen fast dörflichen Charme erhalten mit einer hübschen Ortsmitte, die Kindergarten, Kindertagesstätte, zwei Grundschulen pp. bietet. Einkaufsmöglichkeiten, hübsche Geschäfte, Restaurants, Kneipen, Cafés pp. sowie gute Anbindungen an die umliegenden Großräume sowohl über den Öffentlichen Personennahverkehr als auch über schnell erreichbare Autobahnanschlüsse machen den Alltag unkompliziert und vermeiden Stress, weil man eben auch gut auf das Auto verzichten kann. Nur einen kurzen Weg vom Ufer des Baldeneysees entfernt, findet man dort neben Segelvereinen auch tausend und eine sonstige Freizeit- und Entspannungsmöglichkeit!
Objekt: Das Ensemble liegt in einer besonders guten, zentralen Lage (Bodenrichtwert aktuell 620 EUR pro Quadratmeter), in der seine Bewohner trotzdem nicht auf Ruhe und Privatsphäre verzichten müssen. Alle Bereiche haben ein Raumkonzept, das viele Pläne und Wünsche erfüllen kann: Selbst einziehen und vermieten; Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; generationsübergreifendes Wohnen mit den Großeltern im Nebenhaus mit einer (fast) barrierefreien Wohnfläche auf nur einer Ebene und dem gerade richtigen Abstand zueinander; nur vermieten; in Eigentumswohnungen aufteilen ... Fast alles sollte - natürlich unter der Voraussetzung einer entsprechenden Abstimmung mit dem Bauamt - möglich sein! Egal was Sie vorhaben, der Platz wird nachhaltig werthaltig bleiben, denn so ein Angebot hier mitten in Heisingen ist absolut rar!
Ausstattung: Im Erdgeschoss des Haupthauses eine großzügige, sehr helle Wohnung mit Laminatböden, modernen Fenstern mit Rollläden, Duschbad mit Tageslicht, im Obergeschoss eine Ausstattung mit Parkettboden und ebenso Duschbad mit Tageslicht, lediglich aus den 90er Jahren. Moderne Bosch/Junkers-Gas-Brennwerttherme aus 2018. Im Nebenhaus gehobene Ausstattung mit einem zeitgemäßen Standard mit Fußbodenheizung, keramischen Bodenbelägen, modernen Türen und Fensterlösungen, elektrischer Markise und heller Einbauküche.
Sicherheits-Haustüren, moderne Bosch/Junkers-Gas-Brennwerttherme aus 2021, zwei Terrassen mit hübsch angelegtem Garten. Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und mehrere Stellplatz-Möglichkeiten.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 317 m², davon ca. 261 m² Wohnfläche, ca. 56 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zzgl. weitere Kellernutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Das Hautgebäude ca. 1909, das Nebenhaus ca. 1930, mehrfach überarbeitet und immer sehr gut unterhalten, in 2020 wurden beide Keller aufwendig saniert.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 02.04.2024 liegt vor, Gasheizung Haupthaus aus 2018, Gasheizung Nebenhaus aus 2021, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 208,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.
Hinweis: Aufteilung:
Das Gesamtobjekt besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten - die obere Ebene mit Dachbalkon, die untere Ebene mit einer überdachten Terrasse und einem kleinen Garten - sowie einem Nebengebäude mit separatem Eingang, Terrasse und Garten. Zudem gibt es eine übergroße Garage mit besonderer Raumhöhe, die die beiden Gebäudeteile für alle Parteien angenehm separiert sowie mehrere PKW-Stellplätze.
Hauptgebäude
Erdgeschoss (frei, ca. 70 m² + ca. 51 m² Gewerbefläche): Insgesamt fünf Zimmer plus Küche, Diele und Bad und eine sich an die Küche und an eines der Zimmer anschließende Terrasse.
Hinweis: Bei der Aufarbeitung der Objektunterlagen im Rahmen des Verkaufs wurde festgestellt, dass etwa die Hälfte dieser Fläche - aufgrund der ehemaligen Nutzung der Immobilie - reine Gewerbefläche ist.
Obergeschoss (vermietet, ca. 95 m²): Vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein sich an das Esszimmer anschließender Dachbalkon (der Balkon ist baurechtlich nicht genehmigt).
Dachgeschoss / Spitzboden: Dieser derzeit nicht ausgebaute Bereich bietet weitere Ausbau-Optionen.
Kellergeschoss: Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert, die Kellerräume wurden im Juni 2020 saniert.
Nebengebäude (frei, ca. 97 m²): Entrée mit Platz für die Garderobe, Gäste-WC und Duschbad, sehr großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit großen Fenstern zum Garten und zusätzlichem Tageslicht über zwei elektrisch betriebene Velux-Dachfenster, Küche, ebenfalls zum Garten orientiert und mit Ausgang in den Garten, großer Abstellraum mit bodentiefem Fensterelement und elektrisch betriebenen Rollläden, sowie Ausgang auf eine überdachte Terrasse.
Kellergeschoss: Dieser Gebäudeteil hat einen eigenen Keller mit Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Vorrats-/Abstellkammer.
Mieteinnahmen:
- Haupthaus - EG (z. Z. frei, fiktive Mieteinnahme): 1.270,50 EUR kalt
- Haupthaus - 1. OG (derzeit vermietet): 849,00 EUR kalt
- Nebenhaus - EG (z. Z. frei, fiktive Mieteinnahme): 1.067,00 EUR kalt
- Garage (z. Z. frei, fiktive Mieteinnahme): 180,00 EUR
- 1 Stellplatz (derzeit vermietet): 35,00 EUR
- 1 Stellplatz (z. Z. frei, fiktive Mieteinnahme): 60,00 EUR
Fiktive Jahresmieteinnahme: 41.538,00 EUR
Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
