Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus in Burgaltendorf
Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante,
freistehende Haus aus dem Jahr 1840 erwartet Sie inmitten der malerischen Gemeinde
Burgaltendorf. Mit seinem historischen Charme und seiner idyllischen Lage bietet dieses
Haus eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause zu
verwirklichen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 570m² gelegen, bietet dieses Haus viel Platz für
Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und
Freunden. Die grüne Umgebung verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und
lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Fachwerkgebäude steht auf
einem Gesamtgrundstück von ca.919 m², welches im Zuge dieses Verkaufs geteilt werden
soll. Der zweite Teil hat eine Größe von ungefähr 350m², welches Sie sehr gerne dazu
erwerben können, aber nicht müssen.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein behagliches Ambiente auf zwei Etagen, mit viel
Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Historische Elemente wie Holzbalken, eine
Holztreppe, ein gemütlicher Kaminofen und hohe Decken verleihen dem Haus seinen
einzigartigen Charakter und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss finden sich Küche, Arbeits-/Gästezimmer und das Gäste-WC. Der offen
gestaltete Wohn- Essraum mit ca. 29m² besticht durch das geöffnete Fachwerk mit 2,70m
Deckenhöhe und einem behaglichen Kaminofen. Bemerkenswert sind die Ausblicke aus
den Fenstern...in jede Richtung Natur pur! Das Dachgeschoss ist mit ca. 2,10m Höhe
etwas niedriger als das EG, jedoch durch 2 Gauben offen, hell und freundlich zu bewohnen.
Dort befinden sich 2 Schlafzimmer und ein offener Arbeitsbereich sowie ein
Tageslichtduschbad.
Das Haus ist in den 90er Jahren umfangreich renoviert worden
(Fenster/Böden/Bad/Heizkörper/Heizung...). Trotz der Renovierung in den 90ern stehen
Instandhaltungsmaßnahmen am Haus an. Der Keller ist sehr alt und feucht, dort gibt es
Handlungsbedarf. Energetisch ist das Haus nicht zeitgemäß ausgestattet, was man aber
von Fachwerk aus 1840 auch nicht erwarten kann. Mit Ideen und Esprit bietet Ihnen diese
Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig
ein individuelles Zuhause zu schaffen, das die Persönlichkeit und den Stil Ihrer zukünftigen
Besitzer widerspiegelt.
Naturnahes Wohnen auf großem Grundstück, ein Traum fürs Leben.
Lagebeschreibung: Lage:
Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt
Essen. Er ist durch die Ruine der um 1180 erbauten Burg Altendorf, große Wohngebiete
und etwas Landwirtschaft geprägt. Im Januar 1970 wurde die selbständige Gemeinde
Altendorf Ruhr als 48 Stadtteil in die Stadt Essen eingemeindet und in Burgaltendorf
umbenannt; denn es gab bereits einen Stadtteil Altendorf. Durch die Wald- und
Erholungsgebiete ist der Freizeitwert sehr hoch. Zwischen den Ortsteieln Kupferdreh,
Niederwenigern und Burgaltendorf liegen zahlreiche Wander - und Radwege. Ein
Radausflug (7km) zur Burg Isenberg mit Blick auf die Ruhrschleifen ist bemerkenswert
schön. Auch Shopping kommt zwischen Kupferdreh und Hattingen nicht zu kurz.
Burgaltendorf selbst bietet alles für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Kindergärten, Grundschule usw. Bis zur Essener Innenstadt sind es ca. 12 km (15
Autominuten). Die Entfernung zur Bochumer City beträgt ca.15 km (20 Autominuten), zur
Innenstadt von Hattingen bzw. Velbert sind es etwa 10 km (15 Autominuten). Die
Anbindung an die Autobahnen A 40 bzw. A 52 ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, da die
Fahrtzeit mit dem PKW nur etwa 10 Minuten beträgt.
Sonstiges: Das Haus ist frei gezogen
Die planungsrechtliche Voranfrage für die Teilung ist gestellt.
Provision: 2,97%provision Inkl. 19% MwSt
