Lage: Das ganz versteckt gelegene Haus liegt im beliebten Stadtteil vor der Brücke im Bereich Werdener /Freihofstraße. Man erreicht es über einen schmalen Gang zwischen zwei Gebäuden, nachdem man ein elektrisch zu öffnendes Tor passiert hat, und erlebt dann einen echten Oooh-Moment. Kaum vorstellbar, dass sich dann dort so ein idyllischer Wohnplatz mit hübschem Garten findet, der nur einen Katzensprung von den Ruhrwiesen und dem Ufer des Kettwiger Stausees entfernt liegt. Hier lebt man in landschaftlicher Idylle unweit der sogenannten "Vor der Brücker Mitte" und der Standort ist ein Stand¬ort der kurzen Wege. Von Kindergärten bis zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und S-Bahn-Station, Gastronomie, Apotheke, Supermärkte und einer besonders beliebten Eisdiele ist hier wirklich alles ganz bequem zu Fuß zu erreichen.
Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Objekt: Ein besonders schöner Platz zum Leben für Menschen, die das Besondere lieben und auf der Suche nach einem hellen, freundlichen Zuhause sind, das ebenso praktisch wie individuell ist. Mit seinen vier bis fünf Räumen und zwei modernen Bädern plus Gäste-WC hat es ein ideales Raumprogramm so¬wohl für einen kleine Familie als auch für die Double-Income-no Kids-Konstellation mit dem Wunsch nach zwei Homeoffice-Räumen. Das offene, moderne Wohnkonzept, das in der oberen Ebene an ein Loft erinnert, ist durch die vielen Fenstern für viel Licht und gute Stimmung gleich auf den ersten Blick sehr einladend! Ergänzt wird das durch Großzügigkeit, denn hier findet das Wohnen auf nur zwei Ebe¬nen statt und auch die Nebenflächen wie Hauswirtschafts-, Technik und Abstellräume sind super-prak¬tisch auf der unteren Ebene zu finden. Zwei außergewöhnlich große Außenflächen mit grünen, weiten Blicken werden in der schönen Jahreszeit zu Lieblingsplätzen und ergänzen das schöne Innen-Raum-programm. Über die totale "Stressless"-Lage in Kettwig v.d. Brücke, die ein Garant dafür ist, dass die meisten Alltagsdinge sich zu Fuß erledigen lassen, haben wir schon eingangs berichtet. Ja, und wenn man in null-komma-nix an der Ruhr ist, könnte es doch gar nicht besser sein, oder?! "Tolles Komplett-paket" hätte man auch als Überschrift nehmen können!
Ausstattung: Im Erdgeschoss Cotto-Keramikfliesen in der Diele, Laminat in den Wohnräumen, im wohnlich ausgebauten Hauswirtschaftsraum sowie im Obergeschoss Parkettböden. Zwei moderne Bäder, beide mit Tageslicht und Fußbodenheizung, ein zusätzliches Gäste-WC. Weiß gesprosste Fenster im ganzen Haus, zur Terrassenseite bodentief, elektrische Rollläden, weiße Landhaustüren, in vielen Räumen Deckendownlights. Dänischer Kaminofen, moderne, weiße Landhausküche in U-Form mit allen wünschenswerten Elektrogeräten und Esstresen. Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer der oberen Ebene. Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner für die Eingangstür. Zwei Terrassen auf zwei Ebene.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 149 m² zzgl. ca. 13 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Erdgeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1955, kernsaniert in 2008, guter, gepflegter Zustand.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 23.02.2024 liegt vor, Ölheizung aus 2018, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 1097 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Das rechteckige, langgestreckte Gebäude ist zu einer Seite angebaut und verfügt über zwei Geschosse. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Windfang, Diele mit Tageslicht, Platz für die Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang in die obere Ebene. Von der Diele aus nach rechts zwei untereinander verbundene, zur Terrasse ausgerichtete Räume mit vielen Fenstern, der hintere mit Ausgang nach draußen, sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Nach links ein wohnlich ausgebauter Hauswirtschaftsraum mit zwei Fenstern sowie ein Heizungsraum und ein weiterer Technik-/Abstellraum.
Obere Ebene: Empore mit großem Fenster und gusseisernem Kaminofen, die diese Ebene in zwei Bereiche teilt. Nach links ein ganz attraktiver, in sich abgeschlossener, geräumiger Schlafbereich, bestehend aus einem Ankleideflur mit viel Schrankraum, einem Schlafzimmer mit Klimaanlage und einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Nach rechts mündet die Galerie direkt in einem ca. 36 m² umfassenden, strahlend-hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich - alles in offener Lösung miteinander verbunden - mit Zugang zu einer großen, überdachten Dachterrasse mit tollem Grünblick und sehr schön über viele Fenster belichtet.
Provision: 2,50% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
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