Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem nett durchgrünten Siedlungswohngebiet mit gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Haus liegt abseits der Hauptstraßen (Karnaper Str. und Lohwiese) und bietet somit eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 376 m². Der seitlich gelegene Vorplatz bietet eine Zufahrt zur Garage, während der nach hinten orientierte Garten besonders einladend ist. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und verfügt über ein wohnliches Gartenhäuschen, das im Jahr 2005 errichtet wurde. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.
Hausbeschreibung:
Das Gebäude ist einseitig angebaut, 2 ½-geschossig und unterkellert. Die Vorderfassade und die Giebelseite sind mit Verklinkerung versehen, die anderen Fassaden sind mit Putz versehen. Das Dach ist als Satteldach mit einer Gaube gestaltet, die dem Haus eine gemütliche, einladende Ausstrahlung verleiht.
Auf der Gartenseite befindet sich ein eingeschossiger Anbau, der nicht unterkellert ist. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es müsste aufgrund der vorliegenden Unterlagen um 1910 erbaut worden sein, jedoch wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungen durchgeführt, die das Haus in einem sehr guten Zustand halten:
Ab ca. 1980 erfolgten umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen.
* ca. 1993 wurde das Dach neu eingedeckt.
* 1998 wurden die Fenster erneuert.
* 2003 wurde die Garage erbaut.
* 2007 erfolgte die Verklinkerung der Fassade, ebenso wie der Austausch einiger Glasinnentüren.
* 2009 wurde der neue Heizungskessel sowie der Durchlauferhitzer eingebaut.
Wohnfläche und Aufteilung
Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 110 m², die sich auf folgende Räume aufteilt:
Keller (KG):
Kellerraum - ideal zum Einlagern der verschiedensten Dinge.
Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional.
Heizungskeller - vielseitig nutzbar.
Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer mit Elektrokamin - eine gemütliche Wohlfühloase.
Große, gemütliche Wohnküche mit direktem Ausgang in den Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten.
Gäste-WC - praktisch und komfortabel.
Eingangsdiele - großzügig und einladend.
Obergeschoss (OG):
Schlafzimmer - ruhiger Rückzugsort.
Kinder- oder Arbeitszimmer - flexibel nutzbar.
Bad mit WC - ausgestattet mit einer Eckwanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht.
Dachgeschoss (DG):
Wohnliches Studio (Kinderzimmer) - ein lichtdurchfluteter Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusammenfassung
Diese Doppelhaushälfte bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Die zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen sowie die angenehme Ausstattung machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Der Garten und das Gartenhäuschen bieten zudem einen einzigartigen Rückzugsort im Grünen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
