Lage: Das einseitig angebaute, großformatige Haus, in das man sich gleich auf den ersten Blick verlieben kann, liegt in einer für das noble Moltkeviertel typischen Straße. Sie ist breit, gesäumt von schönen, alten Bäumen und bietet ihren Bewohnern Licht, Luft, Freiraum, Ruhe und einen sehr angenehmen Abstand zur - wenn auch erstklassigen - Nachbarschaft. Genau das ist es, was ein so begehrtes, stadtnahes Altbauquartier ausmacht, womit es sich vehement von Neubauquartieren unterscheidet. Hier, im Bereich Henrici-/Wallotstraße macht ein Spaziergang durch die Straßen einfach viel Vergnügen, weil er - jedenfalls zum ganz überwiegenden Teil - von historischen, individuellen, gepflegten, spannenden Gebäuden aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts begleitet wird. Die bereits in den 20er Jahren entworfene, einmalige Wiebeanlage bietet mit einem gepflegten Kinderspielplatz und ihren Grün- und Freizeitflächen die ideale Ergänzung zur guten schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium und Gesamtschule sind zu Fuß oder unproblematisch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ebenso wie das quirlige Rüttenscheid und die Essener City, liegen die Freizeit-Lieblingsplätze an der Ruhr mit Spiel- und Sportangeboten. Kein Wunder also, dass dieses Viertel zu den ganz bevorzugten Wohn- und Lebensplätzen in Essen gehört. Kurze Anbindungen in Bezug auf das öffentliche Verkehrsnetz ebenso wie in Bezug auf die über die nahen Autobahnanschlüsse perfekt angebundenen Nachbar-Großräume Düsseldorf, Bochum und Wuppertal runden das Bild ab. Sie eröffnen die Möglichkeit, auch bei einem Arbeitsplatzwechsel den Lebensmittelpunkt nicht verändern zu müssen - in unserer schnelllebigen Zeit ein großer Vorteil!
Objekt: Dieses Zuhause ist ein echtes Schmuckstück! Die jetzigen Eigentümer haben das Haus bei ihrem Einzug einer sorgfältigen Überarbeitung unterzogen und dabei seinem typischen 30er-Jahre-Charakter und seine Ausstrahlung erhalten - und genau wegen dieses respektvollen Umgangs hat das Haus seine ursprüngliche Faszination und Atmosphäre behalten dürfen. Beim Einbiegen in die Straße und dem ersten Blick auf die rechte Straßenseite haben wir uns gewünscht, dass es genau dieses Haus sein würde - und diese erste Begeisterung von außen bestätigte sich dann auch von innen!
Alles ist großzügig, ganz hell, absolut einladend und unaufgeregt repräsentativ aus einem Guss. Aber das Haus ist eben nicht nur schön, es macht mit einem perfektem Raumangebot von sieben Zimmern plus Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Bädern und Gäste-WC fast jede Nutzungsidee möglich. Mit seiner Flexibilität und der auf drei Ebenen - zwei davon als Vollgeschosse ohne Schrägen - verteilten, durchgängig hellen Großzügigkeit wird hier auch eine Familie mit mehreren Kindern und dem Wunsch nach einem Arbeits-/Gästezimmer glücklich werden können. Über die exzellente und praktische Lage, die für jedes Familienmitglied einen stressfreien Alltag liefert, weil jeder - jedenfalls ab einem gewissen Alter - seine Wege/Dinge allein regeln kann, muss man nicht viel schreiben! Sie ist der Grund dafür, dass dieses historische Wohnquartier zu den allerbeliebtesten in ganz Essen gehört!
Hinweis: Aufteilung:
Erdgeschoss: Einladend-heller Windfang mit Garderobenbereich und Tageslicht-Gäste-WC, große Diele mit breiter, restaurierter Originaltreppe in die oberen Ebene. Geradeaus über eine doppelflügelige Tür der Wohn-/Ess-/Lebensbereich mit großer Fensterfront zu zwei Himmelsrichtungen, zur Gartenseite von Wand zu Wand, bodentief und mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; nach rechts die klassische Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch, Vorrats-/Speisekammer und eigenem Ausgang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene über ein von der Diele nach links orientiertes, großes Arbeitszimmer.
Obergeschoss: Herrlich große Diele mit tollem Licht, zum Garten hin orientierter Schlafbereich mit "Guten-Morgen-Balkon", zur anderen Seite zwei weitere, große Räume, einer davon mit kleinem Balkon sowie ein Badesaal mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Dachgeschoss: Tageslicht-Diele, wiederum mit drei weiteren, wunderschön belichteten Räumen sowie einem weiteren Tageslicht-Duschbad.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf dieser Ebene neben den üblichen Abstell-, Technik und Vorratsräumen einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang in den Garten und einen inhäusigen Zugang zur Doppelgarage.
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
