Lage: Das gut geschnittene, mit zwei Vollgeschossen - ohne Schrägen - ausgestattete Haus liegt genau auf der Schnittstelle zwischen dem städtischen und dem ländlichen Teil Werdens in Richtung Fischlaken. Hier im Bereich des oberen Teils des Viehauser Bergs / der Graf-Luckner-Höhe lebt man mit angenehm kurzem Abstand zu den im Alltag notwendigen Dingen wie Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Krankenhaus, S-Bahn-Station, Sportanlagen. Gleichzeitig gibt es unmittelbar angrenzend Pferdehöfe, Spazier-, Jogging- und Bikestrecken. Es kann also direkt vor der Haustür "losgehen" mit der Freizeit. Mit einem kurzen Weg über die Ruhrhöhen und das Hohe Kreuz in Richtung Baldeneysee kann man dann endgültig die vielseitigen Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten am Wasser mit einem Hauch von Urlaubsgefühl genießen.
Mit dieser Lage direkt an der Ruhr ist es kein Wunder, dass Werden für viele Essener der absolute Lieblingsstadtteil ist! Werden ist lebhaft, bunt, vielseitig und Dank der berühmten Folkwangschule mit Studenten aus aller Welt hat es ein internationales Flair. Die zauberhafte Altstadt an der Ruhr mit Wegen entlang der Brehminsel, der Weißen Flotte und jeder Menge Kunst und Kultur rundet alles perfekt ab.
Objekt: Ein heller, freundlicher Platz für eine kleinere Familie oder auch für nur "Zwei" mit dem Wunsch nach jeweils einem eigenen Arbeitszimmer, gelegen in einer ebenso schönen, wie praktischen Werdener Lage! Mit einer für eine Doppelhaushälfte großzügig dimensionierten Hausbreite, zwei Vollgeschossen und einem ebenen Gartengrundstück mit altem Baum- und Strauchbestand liefert es innen wie außen grün gerahmte, verschwiegene Plätze zum Zusammensein mit viel Privatsphäre, denn Haus und Garten liegen geschützt eine Etage über dem Straßenniveau. Das Konzept und der Schnitt des Hauses sind alterslos und passen auch zu heutigen Wohnwünschen.
Die großzügigen Fensterlösungen laden das Licht und die grüne Umgebung in das Haus ein, das wegen seiner bereits beschriebenen Lage zwischen Stadt und Land zu den beliebtesten Werdener Quartieren gehört. Genau deshalb wird sich eine grundlegende Überarbeitung lohnen, denn bekanntlich gibt es bei Immobilien ja nur drei wertbildende Kriterien: Die Lage, die Lage und die Lage.
Ausstattung: Das Haus verfügt in allen Bereichen und Belangen über eine normale, baujahresbedingte Ausstattung. Heller Natursteinboden, zum Teil Parkettböden, besonders schöne, erhaltenswerte, filigrane Treppe mit Vollholzstufen, attraktive Fensterlösungen in allen Räumen, Naturholztüren. Gaszentralheizung, Terrasse, Garten, Garage - siehe oben - mit vorgelagertem Stellplatz.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 112 m² (incl. des Wintergartenelements im Obergeschoss - baurechtlich lediglich als "Balkon" genehmigt) zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss zzgl. weiterer Kellernutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1962, einige Original-Details wie Böden, Geschosstreppe pp. bieten eine gute Grundlage mit vielen Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 17.04.2023 liegt vor, Gasheizung aus 2022, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 300,59 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Erdgeschoss: Heller, freundlicher Eingangsbereich mit attraktiver Geschosstreppe in das Obergeschoss, Gäste-WC, Küche mit Durchreiche zum großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich mit Fenstern zu zwei Seiten. Zur Gartenseite ein großes, tiefgezogenes Fenster mit Erker und Ausgang in den Garten und zur Straßenseite ebenfalls ein doppelflügeliges Fenster.
Obergeschoss: Diele mit Fenster und Abstellraum, die einen sehr großen Raum mit Wintergartenelement (baurechtlich als Balkon genehmigt) sowie einen weiteren, ebenfalls gut dimensionierten, hellen Raum, eine Toilette und ein Tageslichtbad erschließt.
Dachgeschoss: Diele, ein mit einem bis in den Giebel geöffneten Deckenfeld und Veluxfenstern ausgestatteter, sehr geräumiger Raum, sowie ein zusätzliches Duschbad (baurechtlich als "Abstellraum" genehmigt).
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellbereichen eine inhäusige Garage, die von außen angefahren wird. Derzeit gibt es keine direkte Verbindung zur Kellerebene, das lässt sich aber ohne großen Aufwand realisieren.
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
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