Lage: Im sogenannten "Mädchen-Viertel" und nur einen Steinwurf vom Rüttenscheider Stern und dem Wochenmarkt entfernt, befindet sich diese sehr gut geschnittene, helle Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sieben Parteien. Hier ist ein unkomplizierter Alltag, bei dem sich fast alles zu Fuß erledigen lässt, garantiert! In dieser Rüttenscheider Lieblingslage an der Grenze zum individuellen Süd¬viertel bündeln sich viele Wünsche, die wir bei der Suche nach einem neuen Zuhause immer wieder hören: Den nach grüner Zentralität, den nach Charme und Atmosphäre und den nach einer städtischen Lage - möglichst in Rüttenscheid!
Rüttenscheid sowie der angrenzende Stadtteil Brede¬ney sind "die" be¬sonders städtisch geprägten Wohnlagen Es¬sens, wobei sich Rüttenscheid von Jahr zu Jahr in der Beliebtheitsskala weiter nach oben ge¬arbeitet hat und jetzt so etwas wie der "Place to be" ist. "Richtige" Städter, die am liebsten alles direkt vor der Haustür hätten, erledigen von hier aus fast alles einfach per pedes. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Mor¬gen, dem spontanen Einkauf im EDEKA-Supermarkt als "zweiten Kühl-schrank" quasi nebenan, sondern auch für einen spontanen Restau¬rant-Besuch am Abend! Außer¬dem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbin¬dun¬gen an die Autobah¬nen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervor¬ragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Phil¬harmo¬nie, dem Mu¬seum Folkwang, der nächsten Kleinkunstbühne und und und ...
Objekt: Eine wunderschön geschnittene und konzipierte Wohnung mit ganz viel Altbau-Charme, jeder Menge Atmosphäre und perfekten Lichtverhältnissen. In diesem Zuhause ist einfach alles absolut perfekt auf-einander abgestimmt und so gar nicht "von der Stange"! Die Ausstrahlung der Wohnung und ihre "Stressless"-Lage" zwischen dem Rüttenscheider Wochenmarkt und dem Südviertel sind einfach eine geniale Kombination! Auf das Auto kann man hier in den allermeisten Fällen problemlos verzichten und nimmt einfach viel lieber das Rad oder geht zu Fuß!
Schwer zu finden, so ein Platz zum Leben, der ambienten Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und auch noch den Wunsch von Stadtmenschen, nicht auf einen grünen Blick verzichten zu müssen, erfüllt! Die Wohnung ist - abgesehen von eventuellen farblichen / geschmacksbedingten Änderungswünschen - so zu beziehen wie sie ist, und bleibt auch insoweit dem stressfreien Gesamtpaket treu! Übrigens beginnen der Spaß und die Freude aufs Zuhause hier schon im renovierten Treppenhaus, das den Charme des alten, renovierten Hauses schon beim Öffnen der Haustür präsentiert.
Ausstattung: Eichen-Landhausdielen in allen Räumen, hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Zugang zu einem Balkon, Wohn-/Esszimmer mit viel Licht durch zwei große Fenster, Echtholz-Treppe, passend zum Bodenbelag, zwischen den beiden Wohnetagen, ein weiterer Balkon am Schlafzimmer des Dachgeschosses. Bad mit Stadtblick-Fenster, Holz-Waschtisch, ovalem Waschbecken, großer, ovaler Wanne, bodentiefer Walk-in-Dusche und Handtuch-Heizkörper, Arbeits-/Kinderzimmer mit gro-ßem, halbrundem Fenster, weiße Holztüren, sichtbares Klinkermauerwerk in Kombination mit freigelegtem Fachwerk-Holzständerwerk, fein geputzte, gestrichen Wände. Abstellfläche im Kellergeschoss, zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, zwei weitere Abstellräume im Hausflur.
Hinweis: Aufteilung:
Eingangsbereich: Diele mit Platz für die Garderobe, Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Küche mit Zugang zu einem Balkon, Treppe in die obere Ebene mit offenem Blick in die Küche.
Dachgeschoss: Flur, großes Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Im Treppenhaus befinden sich - super-praktisch - zwei weitere Abstellräume auf halber Treppe, zwei Kellerräume und der Spitzboden zur alleinigen Benutzung gehören ebenfalls zur Wohnung.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 91 m² zzgl. Nutzflächen
Wohngeld:
Für die Wohnung 213,00 EUR monatlich incl. Heizung
Für die Garage 7,00 EUR monatlich
Instandhaltungsrücklage Wohnung und Garage 74,66 EUR monatlich
Gesamt 294,66 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2023
Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 1908, 2015 kernsaniert und fortlaufend modernisiert, sehr gut unterhalten, perfekt gepflegt und - bis auf rein geschmacksbedingte Änderungswünsche - bezugsklar.
Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis den Austausch der Heizung in 2023 noch nicht beinhaltet (hier ist noch 2006 aufgeführt)!!
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
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