Lage: Diese extravagante, hausgroße Eigentumswohnung liegt grün eingebettet und sehr ruhig in einer kleinen Sackgasse im Bereich Bellenbergsteig / Kathagen, nicht weit entfernt vom Werdener Zentrum. Sie ist Teil einer kleinen Eigentumswohnungsanlage mit nur vier Eigentümern und die Wohnung nimmt die komplette Ebene ein. Allerdings wurde das Haus, um es in eine optimale, lichte und luftige Lage zu bringen und weite Blicke zu ermöglichen, deutlich oberhalb des eigentlichen Straßenniveaus platziert, so dass sowohl zum Hauseingang als auch innerhalb des Hauses Stufen zu überwinden sind. Danach wird man dann aber - in der Wohnung angekommen - von einer Bungalow-Atmosphäre und einer faszinierenden, zum Teil überdachten und wunderschönen Terrasse und umgeben von jeder Menge Grün überrascht, die von viel Sonne, Licht und Himmelsfläche verwöhnt wird.
Am Ende der erwähnten Sackgasse beginnt ein grün umrahmter Fahrrad-/Fußweg, der den Benutzer in einigen wenigen Minuten per pedes - mit dem Fahrrad natürlich noch schneller - im Bereich der Folkwangschule mitten ins Geschehen befördert. Die miteinander verbundenen Stadtteile Werden und Heidhausen gehören zu den besonders beliebten Essener Süd-Standorten, weil man neben dem schon beschriebenen grünen Umfeld alles, was man für einen unkomplizierten, stressfreien Alltag braucht, sozusagen gleich um die Ecke vorfindet: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta, Pommes, Läden zum Bummeln, Eiscafé, öffentliche Verkehrsmittel - incl. S-Bahn-Anschluss - und und und... Die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt, die Nähe zum Baldeneysee, die historische Altstadt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt, machen das Bild endgültig bunt. Nicht ohne Grund heißt es in Essen oft "einmal Werden - immer Werden."
Objekt: Dieser Lebensmittelpunkt hat einfach das gewisse Etwas! Er ist mit seiner Großzügigkeit, seinen perfekten Lichtverhältnissen und fließenden Übergängen von innen nach außen besonders attraktiv. Nach dem Betreten stellt sich sofort das klassische Bungalow-Gefühl ein, denn der Blick fällt auf die absolut großrahmige Terrasse mit ihrem grünen Rahmen und dem großen Himmelsausschnitt. Die Raumaufteilung ist fließend, sehr modern und gleichzeitig ausgesprochen praktisch! Mit einem Hauswirtschafts- und Abstellraum, beide mit Fenster und direkt neben der offenen Küche, gibt es genau die Nebenräume, die man sonst regelmäßig vermisst. Mit dem separaten Schlaf- und Ruhebereich mit Ankleideflur, drei Zimmern und einem modernen Tageslichtbad hat man hier eine perfekte Aufteilung mit dem lebendigen, kommunikativen Trubel im Wohn-/Ess-/Kochbereich zum Zusammensein und dem persönlichen Wunsch nach "Tür zu - Ruhe im Trubel". Der weitere, ca. 67 m² umfassende, ehemalige Schwimmbadbereich, der als Arbeits-/Gästebereich gestaltet ist, ist ein weitere Highlight und lässt viele Nutzungsideen und Verwirklichungswünsche zu.
Die Stufen haben wir bereits oben "gebeichtet", wir möchten das auch gar nicht wegdiskutieren, es ist unabänderbar und einfach so, wie es ist. Aber irgendwas ist ja bekanntlich immer und der "Treppen-Punkt" ist bei so viel "Nice to have" auf jeden Fall verschmerzbar.
Ausstattung: Wohnung: Heller Natursteinboden, in großem Verbund verlegt, Parkettboden im Wohn-/Essbereich, im Ruheteil Laminatböden in Parkettoptik. Fein geputzte, weiß gestrichene Wände, weiße Fenster, dunkle Echtholztüren. Offener Kamin ein sehr chices Hauptbad mit großer, verglaster Walk-in-Dusche und Waschtisch, ein zusätzliches Gäste-WC in gleicher Optik. Tischlergefertigte Einbauten im Entrée und in der Diele des Schlafbereichs, im Wohn-/Essbereich bodentief und mit elektrisch gesteuerten Rollläden. Gaszentralheizung, eine Einzelgarage.
Appartement / ehemaliges Schwimmbad: In vergleichbarer Ausstattung wie die Wohnung, allerdings mit einem Seventies-Duschbad in blau mit separatem WC.
Hinweis: Für das Appartement fallen zzgl. Kosten in Höhe von 83.000 EUR und für die Garage in Höhe von 20.000 EUR an.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 137 m² in der Wohnung zzgl. ca. 67 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Appartement (ehemaliges Schwimmbad) zzgl. sonstiger Nutzfläche.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1973, sehr gepflegt und gut unterhalten
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 16.08.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2008, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Die Wohnung hat eine großzügiges Raumkonzept und eine klare Aufteilung in einen lebhaften Wohnteil und einen ruhigeren Rückzugsteil: Entrée, offen an den Wohn-/Lebensbereich anschließend, mit wandbündigem, geräumigem Garderobenschrank, Durchblick bis zur Terrasse und in den Garten und Gäste-WC. Großzügiger Wohn-/Essbereich, zur Terrasse und zum Garten orientiert, mit wandbündigem Kamin mit Glaskassette und Platz für einen richtig großen Esstisch, in halboffener Lösung an den Essbereich angegliederte, große Küche mit zwei Fenstern und Weitblick, zwei kleinere, an die Küche angegliederte Räume, beide mit Fenster, genutzt als Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.
Separater Ruhebereich, betretbar über das Entrée, bestehend aus einem langgestreckten Flur mit raumhoch eingebautem, mehrtürigem Schrankteil, von dem aus insgesamt drei Zimmer unterschiedlicher Größe und ein sehr schönes, modernes Duschbad abgehen.
Zur Wohnung gehört ein weiterer, abgeschlossener, vom Treppenhaus erreichbarer Teil, in dem ursprünglich das zur beschriebenen Wohnung gehörende Schwimmbad mit Fitnessteil untergebracht war. Nach der Demontage wurde dieser über mehrere Fenster mit Tageslicht versorgte Bereich zu einem Gäste-/Arbeits-Appartement umfunktioniert und bietet jetzt - verteilt auf zwei Ebenen - einen Wohnbereich mit Kitchenette, einen Schlafbereich mit Duschbad auf der oberen und einen Fitnessbereich auf der unteren Ebene.
Wohngeld:
Monatlich 584,00 EUR incl. Winterdienst, Gartenpflege pp.
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
