Lage: Die in vielerlei Hinsicht erstklassige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zu einer kleinen, feinen, im Jahr 2017 fertiggestellten Baumaßnahme gehörenden Hauses im Bereich Zimmermann-/Bernhardstraße. Optimal ausgerichtet, mit phantastischem Weitblick und einer einem historischen Villengebäude nachempfundenen Fassade trumpft die Wohnung neben ihrer exzellenten, sehr geschmackvollen Ausstattung aus einem Guss mit einer heißbegehrten Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und praktischer, zentraler Anbindung auf. Ein kleines Stückchen oberhalb von Essen-Werden gelegen, gibt es hier eine angenehme Nachbarschaft, viel Natur und den Baldeneysee quasi vor der Haustür, aber eben gleichzeitig auch gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und die umliegenden Autobahnanschlüsse. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten finden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Und alles was es nicht gibt, findet sich dann in den angrenzenden Stadtteilen Werden und Heidhausen, die per pedes oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit kurzem Weg erreichbar sind. Besonders das zauberhafte Werden - Fischlaken wird übrigens häufig als "Werden-Land" bezeichnet - bietet eine vollständige Infrastruktur mit der idyllischen Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführende Schulen... In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur renommierten Folkwang-Universität der Künste, die mit ihren Studenten aus aller Welt das Städtchen Werden nicht nur bunt, sondern auch jung macht! Zur S-Bahn-Haltestelle in Richtung Düsseldorf oder Essen ist es nur ein kurzes Stück und die nahe gelegenen Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume sind ebenfalls perfekt angebunden.
Objekt: Wie schön, mit diesem Zuhause wieder einmal die selten zu findende Gelegenheit zu haben, eine perfekt gestaltete, zeitlos moderne Wohnung in exklusiver Ausstattung und mit einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand anbieten zu können! Sie lässt sich vollkommen stressfrei und unkompliziert beziehen und erfüllt all die Kriterien, die auf den meisten Wunschzetteln unserer Kunden zu finden sind. Angefangen vom Heizungssystem über die ebenso attraktive wie hochwertige äußere und innere Gestaltung der beiden Häuser und ihrer Wohnungen. Mit der herrlich luftigen, sonnigen Ferienlage ohne Verlust an kurzen Anbindungen zur Alltagsinfrastruktur und dem barrierefreien, klugen Konzept der Wohnung mit Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz und und und werden hier wirklich Wünsche wahr. Mit einer angenehm kleinen, gut händelbaren Eigentümergemeinschaft in zwei freistehenden Häusern mit jeweils fünf Wohnungen (insgesamt zehn Miteigentümer) stimmen auch die Rahmenbedingungen mit Blick auf die Miteigentümer und das Zusammenleben unter einem Dach!
Wir haben geschwankt zwischen "Schöner geht's nicht" und der jetzigen Headline und uns dann für letztere entschieden, weil eben auch der sehr entspannte, erholsame Blick mit viel Freiheitsgefühl, Licht und Luft ein echtes Highlight ist, das jeden Tag Freude und Ferienfeeling bereitet.
Ausstattung: Repräsentatives Treppenhaus mit viel Glas und der Wahl zwischen Treppe oder Aufzug. Die Ausstattung der Wohnung wurde ebenso hochwertig wie geschmackvoll ausgewählt und sie präsentiert sich modern und aus einem Guss. In allen Wohn- und Schlafräumen Eichendielenparkett, in den beiden Bädern lichtgrauer Keramikboden, in allen Räumen besonders attraktive, gesprosste Fensterlösungen mit 3-fach-Verglasung und Vertikaljalousetten - steuerbar über das Smart-Home-System.
Moderne, offene Küche von Warendorf mit Kochinsel, in die Wand integriertem Side-by-Side-Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss, allen sonstigen Elektrogeräten und angeschlossenem, kleinem Theken-Frühstücksplatz. Feingeputzte, weiß gestrichene Wände, sehr schönes Bad mit Walk-in-Dusche mit Glastrennwand, zusätzlicher Badewanne, Design-Waschtisch und Handtuchheizkörper, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche - beide Bäder mit Unterputz-Armaturen. Einbauschrank im Ankleideflur. Fußbodenheizung über Wärmepumpe, die im Sommer als Klimaanlage funktioniert, indem sie den Boden spürbar runterkühlen kann. Zwei mit satinierter Glasbrüstung und Edelstahlreeling versehene, zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtete Balkone für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch. Tiefgaragen-Stellplatz.
Für umfangreiches Inventar fallen zzgl. Kosten in Höhe von 40.000 EUR an.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 2017, top-gepflegt und wie im Erstbezug.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.10.2017 liegt vor, Beheizung über Wärmepumpe aus 2017, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 21,3 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Großes, einladendes Entrée mit eingebautem Garderobenbereich und Gäste-WC mit Dusche, ca. 55 m² umfassender, zentraler Lebensbereich mit integrierter Küche, lichtverwöhnt über Fenster zu zwei unterschiedlichen Seiten und mit Ausgang auf einen großen Balkon mit Platz für einen Loungebereich. Separater Schlaf-/Ruhebereich mit Ankleideflur, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon und Blick über das Ruhrtal und den Baldeneysee. Großes Tageslicht-Bad ensuite mit Wanne, Dusche und großem Waschtisch, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer und ein leider sonst oft vergessener Abstellraum komplettieren die Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenraum und ein über die Tiefgarage erreichbarer Fahrradkeller.
Wohngeld:
Für die Wohnung: 827,00 EUR monatlich (incl. Heizung, Winterdienst, Hausreinigung pp.)
Für die Garage: 36,00 EUR monatlich
Gesamt: 863,00 EUR (Stand Wirtschaftsplan 2024)
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
