Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit.
Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole sowohl Hochschulstandort als auch bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort.
Der südwestlich gelegene Stadtteil Schuir, an der Grenze zu Bredeney, bietet mit seiner idyllischen Landschaft einen perfekten Gegenpol zum lebhaften Stadtzentrum. Weite Felder, Wiesen, Pferdekoppeln und Wälder laden hier zum Verweilen im Grünen ein. Eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie Reiten, Golf oder Fußball, inmitten der Natur runden den Standort ab.
Aufgrund der Lage der angebotenen Eigentumswohnung, eröffnen sich durch die Nähe zu den Nachbarstadtteilen Bredeney und Kettwig, neben einem umfassenden Einkaufs- und Gastronomieangebot, weitere Freizeitmöglichkeiten. Über die ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Bredeney Friedhof" erreichen Sie bequem den Verkehrsknotenpunkt "Essen Bredeney" und von dort aus die umliegenden Stadtteile sowie den Hauptbahnhof Essen. Wenige Autominuten zur Auffahrt der A 52 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung an das Verkehrsnetz.
Ausstattung: Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:
- Elektro-Fußbodenheizung (Nachtspeicher)
- Marmorbad mit Dusche 1993
- Natursteinfliesen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbare Kunststofffenster 2016
- Parkettboden Eiche geölt 2020
- Einbauküche inklusive (Buche)
- eigene Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Rollläden
- Kabelanschluss
- Natursteintreppenhaus
- Einbau neuer Wohnungseingangstür 2020
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Waschraum mit Gemeinschaftsgeräten im Keller
Sonstiges: Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Im Hausgeld sind die Kosten für die Rücklagenzuführung, die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst bereits inkludiert.
Für die bevorstehende Dachsanierung wurde eine zusätzliche Rücklage angespart, was sich in der aktuellen Höhe des Hausgeldes wiederspiegelt.
Energiebedarfsausweis: 97,9 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1977
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Effizienzklasse: C
Beschreibung: Die außergewöhnliche, in Kürze freiwerdende Eigentumswohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Parteien aus dem Baujahr ca. 1977. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanlege und könnte für ca. 10 EUR/m² vermietet werden.
Über die Diele im Eingangsbereich lassen sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Gemeinschaftsgarten, die helle Küche, das Marmor-Duschbad sowie das lichtdurchflutete Schlafzimmer erreichen. In der Diele befinden sich sehr praktische Einbauschränke, die viel Stauraum bieten.
Eine Besonderheit der rund 96 m² großen Gartengeschosswohnung ist die großzügige Terrasse, die über eine Natursteintreppe Anschluss zum Gemeinschaftsgarten bietet.
Wohnflächenaufteilung:
- Wohnen und Essen ca. 34,49 m²
- Küche ca. 13,07 m²
- Diele ca. 6,95 m²
- Badezimmer ca. 6,62 m²
- Schlafzimmer ca. 22,78 m²
- Diele 2 ca. 2,88 m²
- Terrasse zu 50% ca. 8,73 m²
Gesamt ca. 95,52 m²
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
