Dieses Wohn- und Geschäftshaus richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf eine gut erfassbare Objektstruktur und planbare Mieteinnahmen legen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine ausgewogene Ertragsbasis und lässt sich im laufenden Betrieb klar und nachvollziehbar bewirtschaften.
Objekt & Substanz
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in solider Bauweise und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der bauliche Aufbau ist funktional, die Grundrisse marktgerecht und auf dauerhafte Nutzung ausgelegt.
Bewirtschaftung & Ertrag
Die Mieterstruktur stellt sich stabil dar und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine klare Ausgangsbasis, sowohl im Ist-Zustand als auch perspektivisch bei marktgerechter Weiterentwicklung. Die Ertragslage ist transparent und gut nachvollziehbar aufgebaut.
Flexibilität & strategische Einordnung
Als Bestandteil eines strukturierten Immobilienbestands eignet sich das Objekt sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine schrittweise Optimierung. Die überschaubare Einheitenanzahl erleichtert Verwaltung und Steuerung und eröffnet Spielräume für eine individuelle Anlagestrategie - ohne operativen Druck.
Zukunft & Einordnung
Die technische Ausstattung sowie der allgemeine Objektzustand unterstützen eine nachhaltige Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sich klar einordnen lässt und langfristig gut handhabbar bleibt.
